《公元物業管理文摘》（第160期）

　　昨日，我市已對現行有效的85件市政府規章進行了全面清理。其中新修改的《鞍山市城市住宅區物業管理辦法》全面“升級”?！掇k法》根據實際情況的變化，新增了不少條款，其中，針對物業管理區域內存在的機動車停放收費權益不清晰、業主大會和業主委員會工作經費和業主委員會委員津貼來源、管理不透明等較大爭議問題，分別予以明確。此《辦法》將以規章修正案的形式，不久后面向社會公布、執行。

　　專家解讀：
　　同濟大學法學系副教授、上海海眾律師事務所律師劉春彥分析說，就此事而言，如果一樓葡萄架過高，就有可能危及二樓的安全，造成潛在的威脅，侵害了二樓的合法權益。一般在具體處理過程中，如果雙方能夠協商，葡萄架究竟應當多高可以由物業公司或者業主大會、業主委員會出面協調。業主大會和業主委員會可以直接要求違章搭建的業主停止侵害、消除危險、排除妨礙。若發生了盜竊，還可以要求賠償損失。
　　如果無法協商或者協商不成，根據《物權法》的規定，業主也可以直接向法院提起訴訟。
　　《物權法》第三十五條：妨礙物權或者可能妨礙物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險?！段餀喾ā返谄呤粭l：業主對建筑物專有部門享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法利益。