全國：避免開發商和物業踢皮球 明年入住前物業先查驗

姚麗穎 趙瑩瑩/《北京晚報》/20101022

　　業主入住后發現問題，卻常常遭遇物業公司與開發商相互推諉，今后這筆糊涂賬有望通過物業承接查驗環節得以明晰。住建部昨天發布《物業承接查驗辦法》，規定開發商應當在物業交付使用15日前，與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。查驗備案情況應書面告知業主。

　　辦法規定，自明年1月1日起，建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，應當包含物業承接查驗的內容。查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，或聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的過程和結果可以公證。

　　現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，建設單位應及時解決并組織物業服務企業復驗。建設單位應當委派專業人員與物業服務企業共同確認現場查驗的結果，并簽訂物業承接查驗協議。

　　該協議作為前期物業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律效力。

　　辦法規定，如果建設單位未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。此外，交接后發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用以及給業主造成經濟損失的，也由建設單位負責維修及依法承擔賠償責任。

　　物業服務企業擅自承接未經查驗的物業，因物業共用部位、共用設施設備缺陷給業主造成損害的，物業服務企業應當承擔相應的賠償責任。

　　辦法規定，建設單位與物業服務企業惡意串通、弄虛作假，侵害業主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。