何穎思 隋紫萱/西部網/20101103
辦公樓、商鋪、酒店……這些商業物業節能環保管理也有規范要求。昨日，記者從廣州市質監局獲悉，《商業物業節能環保管理規范》從這個月開始實施，從空調、供水、供電、排污、電梯停車場等九個方面設備設施的管理節能環保提出基本要求。包括應積極配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造，加強屋頂管理。每周應至少檢查一次排污管道、至少檢查一次化糞池和隔油池等等。
《規范》適用于廣州市行政區域內商業物業管理服務中的節能環?；顒?。
公共區域空調溫度
不得低于26℃
其中對空調設施的規范中，要求中央空調機組蒸發器和冷凍水溫差不能大于4度，否則應清洗蒸發器或檢查冷媒量；冷凝器和冷卻水溫差不能大于5度，否則應清洗冷凝器。每天巡查公共區域空調溫度，不得低于26℃。
供電用能監測方面，應定期抄錄商業物業用能計量表讀數并匯總分析用能狀況；定期檢測用能計量表，防止耗能誤差；每年應對基礎用能作出分析評估并公示。
屋頂管理也不能馬虎?！兑幏丁芬髽I主應積極配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造，加強屋頂管理。
每周應至少檢查
一次排污管道
每周應至少檢查一次集水井，檢查潛水泵控制箱面儀表、指示燈、開關、電源電壓、電機工作電流、接觸器，試運行潛水泵排污功能；每半年應至少檢查一次繼電器、接線、水位控制浮球。供水系統出現管道爆裂等緊急事件，接報后應立即報告供水部門，并于10分鐘內到場協助處理。
每周應至少檢查一次排污管道，防止生活污水與衛生間糞水及廚房污水、醫院污水混排。每周應至少檢查一次化糞池和隔油池，按物業所在地環境檢測部門要求定期抽取污水水樣送檢，水質應達到規定等級標準。
每兩周應至少檢查一次應急發電機配電屏各開關、指示燈、儀表；每年應至少檢查一次所有接線、觸頭、螺絲緊固狀況。園林綠化澆水有條件的應盡量使用噴灌、滴灌設施。
《規范》建議，大型商業物業宜采用樓宇智能管理對設備設施實施集中管理、分散控制、數據采集、分析調整，以實現綜合節能；宜引入錯峰儲能設備、變頻控制技術，選用LED光源等新型材料改造；開展EMC（合同能源管理）等新科技以實現商業物業節能。
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2010/11/3 9:57:00