石家莊：房產、物業違規處罰有了執行標準

陳霞/《燕趙晚報》/2010年11月10

　　中介賺差價將罰2萬 　不配物業管理用房將罰50萬

　　昨日，記者從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉，該局已公布《行政處罰自由裁量權實施辦法》及《行政處罰自由裁量權執行標準》，從物業管理、商品房銷售預售管理、已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理、中介服務管理等方面，根據當事人違法行為的情節以及社會危害程度等因素，制定了細化的處罰措施。

　　未配物業管理用房處罰40萬-50萬元

　　■違法行為：未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業管理企業的。

　　執行標準：擅自采用協議方式選聘物業管理企業，及時改正沒有造成嚴重后果的，處2-4萬元罰款；擅自采用協議方式選聘物業管理企業的處4-7萬元罰款；未通過招投標方式選聘物業管理企業的處7-10萬元罰款。

　　■違法行為：挪用專項維修資金的。

　　執行標準：全額追回，未造成損失的，處挪用額50%-70%的罰款；追回70%，損失較小的，處挪用額1-1.5倍的罰款；挪用資金無法追回或追回30%以下，處挪用額1.5-2倍的罰款，并吊銷資質證書。

　　■違法行為：不按照規定配置必要的物業管理用房的。

　　執行標準：建設單位雖然按規定配置了物業管理用房，但只達到規定面積的90%，處10-20萬元罰款；配置的物業管理用房只達到規定面積的80%，處20-30萬元罰款；配置的物業管理用房只達到規定面積的70%，處30-40萬元罰款；未按照規定配置物業管理用房，處40-50萬元罰款。

　　擅自預售商品房處預付款0.5%罰款

　　■違法行為：擅自預售商品房的。

　　執行標準：違法情節輕微，收取預付款的，處已收取的預付款0.5%的罰款；違法情節嚴重，收取預付款的，處已收取的預付款1%的罰款。

　　■違法行為：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的。

　　執行標準：變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，罰款2-2.5萬元；采取售后包租銷售未竣工商品房的，責令限期改正，罰款2-3萬元。

　　■違法行為：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的。

　　執行標準：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；限期改正的，罰款1-2萬元；未在限期內改正的，罰款2-3萬元。

　　■違法行為：代理銷售不符合銷售條件的商品房的。

　　執行標準：違法情節輕微，能夠及時糾正且未造成嚴重后果的，處以2萬元罰款。違法情節嚴重，但是能夠及時糾正且造成后果不嚴重的，處以2－2.5萬元罰款。違法情節嚴重，不能夠及時糾正并且造成嚴重后果的，處以2.5－3萬元罰款。

　　中介賺差價最高罰2萬

　　■違法行為：以低價購進(租賃)、高價售出(轉租)等方式賺取差價或利用虛假信息騙取中介服務費的。

　　執行標準：違法情節輕微，能夠及時糾正且未造成嚴重后果的，處以5千－1.2萬元罰款；違法情節嚴重，但是能夠及時糾正且造成后果不嚴重的，處以1.2萬－1.6萬元罰款；違法情節嚴重，不能夠及時糾正并且造成嚴重后果的，處以1.6萬－2萬元罰款。

　　出售不準上市的已購公房最高罰3萬

　　■違法行為：將不準上市出售的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的。

　　執行標準：情節較輕的，處以1萬-1.5萬元罰款；情節嚴重，無理取鬧者罰款1.5萬-3萬元。

　　■違法行為：將已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(或者標準價)購買公有住房或者政府提供優惠政策建設的住房的。

　　執行標準：情節輕微，責令退回所購房屋，處以1-1.5萬元罰款或按商品房市場價格補齊房價款，處以1.5-2萬元罰款；對無理取鬧者，責令退房，并處以2-3萬元罰款。