鄭州：擬出臺房屋維修資金新規，物業侵占、挪用處二倍以下罰款

6月3日，鄭州市住房保障局公開征求《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》意見建議，截止日期7月3日。

本次修訂，強調維修資金屬于全體業主共有的屬性，轉變業主觀念，化解維修資金使用難的問題；在維修資金屬于業主共有的前提下，維修資金的續交方案，也應體現業主決策；在房屋產權過戶后，根據《河南省物業管理條例》的相關規定，維修資金隨房過戶；針對部分開發企業代收維修資金存在的未及時交存的風險問題，修訂稿對取消開發企業代收維修資金做了相應規定。

管理辦法明確：

首期房屋專項維修資金按下列標準交存：出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存；無電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米35元交存；有電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產主管部門應當根據房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調整并公布首期房屋專項維修資金的交存標準。

未按本辦法規定交存首期房屋專項維修資金的，房地產開發企業不得將房屋交付購買人。

業主交存的房屋專項維修資金屬于業主共有。

房屋共用設施設備報廢后回收的殘值，應當用于補充房屋專項維修資金。

房屋專項維修資金應當專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

發生下列情形之一，需要立即進行應急維修的，相關費用從專項維修資金中列支并向業主公示：

(一)電梯、消防等共用設施設備故障損壞，無法正常使用的；

(二)屋面、外墻損壞、滲漏嚴重的；

(三)樓體外墻墻面脫落或有脫落危險、玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的；

(四)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；

(五)公共護(圍)欄破損嚴重的；

(六)其他緊急情況。

違反本辦法規定，業主委員會、物業管理委員會、物業服務企業、房地產開發企業、公房出售單位等挪用、侵占房屋專項維修資金的，由城市管理綜合執法部門責令退還，并處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得；構成犯罪的，依法追究相應刑事責任。