珠海：樓盤超3萬平方米須招標選物管

唐翠萍/《新快報》/20100728

    房屋建筑總面積3萬平方米以上樓盤必須通過招投標方式選擇物管公司。日前，珠海市住房和城鄉規劃建設局出臺《前期物業管理招標投標管理暫行規定》，首次對小區的前期物管招標作出詳細規定，而一同頒布的《珠海市物業管理評標專家庫及評標委員會管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），將有效保證招投標中的公開公平公正。這兩項法規將在今年9月1日起開始實施。

    招標方式已明確

    該暫行規定明確，房屋建筑總面積大于3萬平方米的住宅建設項目，必須在取得商品房預售許可證之前，通過公開招投標的方式選聘小區前期物管。

    根據該暫行規定，住宅建設項目的建設單位，要通過招投標的方式選聘具有相應資質等級的物業服務企業，新建的現售商品房要在現售前30日完成，預售商品房項目要在取得《商品房預售許可證》之前完成。

    除了大于3萬平方米的住宅外，《規定》還明確，樓盤建筑總面積等于或者少于3萬平方米，或者在投標文件截止之日投標人少于3個的，經物業所在地的區物業管理行政主管部門核準，可以采用邀請招標或協議方式選聘具有三級以上資質級別的物業服務企業。采用邀請招標方式的，招標人應當向3個以上具備相應資質級別的物業服務企業發出投標邀請書。

    評標委員會 已建50人專家庫

    與《前期物業管理招標投標管理暫行規定》同時出臺的，還有《物業管理評標專家庫及評標委員會管理暫行辦法》，該暫行辦法也將于9月1日起實施。記者從市物業管理處獲悉，目前納入專家庫的專家已經有50多名，專家庫的名額將不設限制，只要符合規定的條件就可以申請。

    另外，物管企業在參與競投的時候，要按照招標文件的內容和要求編制投標文件，對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應。投標內容除了包括物業服務費用收支預算方案的報價，還需要闡明物業管理服務理念與目標、物業管理機構運作方法及管理制度目錄、物業管理服務人員配備、物業管理服務分項標準與承諾等。