吳斯婷/《廈門商報》/20100729
今后，如果拖欠物業專項維修金，房子可能無法轉讓或抵押登記。
市十三屆人大常委會第二十三次會議今日將對備受矚目的《廈門市物業管理若干規定（草案）》進行三審。
關鍵詞：專項維修金
建設單位不繳交或被吊銷執照
有人經常拖欠物業專項維修金，還有的開發商也拖欠專項維修金，對這種情況，《草案》提出了相應的處罰規定。建設單位如果不繳交首期專項維修金，建設行政主管部門將責令其限期繳納，逾期拒不繳納的，按逾期天數處以每日萬分之五的罰款，情節嚴重的將依法吊銷或者提請吊銷其相關資質證書。
如果業主未繳清物業專項維修資金的，市房產主管部門將不予辦理該物業的轉讓和抵押登記手續。
另外，停車場收入等小區公共部分經營收益的歸屬經常引起爭議?！恫莅浮访鞔_，小區公共部分的經營收益歸全體業主所有。前期物業服務企業應將小區公共部分經營收入的70%存入專項維修金專戶，剩余的30%作為物業服務企業對公共部分的經營管理費用支出。
業委會成立后，可將小區公共部分委托給物業企業進行經營管理。所取得的經營收益要存入街道辦事處（鎮人民政府）設立的專戶。這些收益可以用來補充專項維修金、用于業委會工作經費等，但需經業主大會決定。
關鍵詞：業委會
首次提出可聘請專職工作人員
有意見提出，首次業主大會的經費無法落實，是造成業主大會召開難的原因之一。因此，《草案》明確，建設單位應當承擔成立首次業主大會所需的經費。
為增加業委會的職責履行能力，《草案》還首次提出，業委會可以聘請專職工作人員，負責處理業委會日常事務，其報酬由業主大會決定。他們可以參加建設行政主管部門組織的培訓，獲得專業技術資格。
在新舊業委會交接期間，原來的業委會拒不交出公章，是導致小區物業管理矛盾的主要問題之一。為防止出現這一問題，《草案》提出，業委會任期滿后，應將公章交由街道辦（鎮人民政府）暫時保管，新業委會產生后再及時交還。
關鍵詞：物業服務
老物業公司拒不撤出罰10萬元
《草案》提出，新舊物業服務企業交接要在60日內完成。原物業服務企業拒不退出的，由區建設行政主管部門責令限期撤出。原物業服務企業未退出時，新物業服務企業不得強行進入。原物業服務企業逾期不撤出的，可由區建設行政主管部門處以10萬元罰款。
在備受市民關注的物業管理費方面，《草案》提出，市建設行政主管部門應會同市價格主管部門按照質價相符的原則，制訂物業管理服務質量等級標準和相應的物業服務計費標準。
建設單位要在購房合同中，注明前期物業管理服務的等級標準，建設單位、物業服務企業不得擅自調高或者上浮物業服務的計費標準。另外，在物業管理區域內，物業服務企業不得為業主指定搬運、裝修等特約服務或者采取其他方式限制業主自由選擇搬運、裝修服務。有違反的，由城市管理行政執法部門責令改正，還可處以5000元以上20000元以下的罰款。
關鍵詞：裝修 停車
小區內亂停車由城管處理處罰
對常見的“一套改多套”等改變房屋結構和違章搭蓋的行為，和小區內亂停車的現象，《草案》也作了相應規定。
《草案》提出，房屋裝飾裝修前，應向物業服務企業申報登記。業主或者使用人不得違法建造以及擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能。對這種行為，城市管理行政執法部門將責令其限期改正，還可處以20000元以上50000元以下的罰款，拒不改正的將依法申請人民法院強制執行。
物業服務企業對正在實施的違法行為，應在24小時內報告城市管理行政執法部門，由城市管理行政執法部門通知供水、供電單位對拒不停止違法行為的業主或使用人不予供水、供電。
對物業管理區域內沒有按劃定的車位、標示停放機動車的，由物業服務企業勸導、制止，不聽勸導的，物業服務企業應當向城市管理行政執法部門報告，由城市管理行政執法部門責令其改正，還可處以100元的罰款。
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2010/7/30 10:25:00