寧夏：明令開發商承擔物業保修責任

羅曉紅/《法治新報》/20091110

　　11月9日，自治區住房和城鄉建設廳出臺《關于進一步規范和加強物業服務管理工作的意見》（以下簡稱 《意見》），從落實住宅小區公共設施設備和物業服務管理用房、社區用房，加強住宅專項維修資金歸集使用等8個方面進行規范。

　　代收水電暖費須明示嚴禁物業費捆綁收取

　　《意見》規定，建立和完善住宅小區社區居委會、業主委員會、物業服務企業共同參與的“三位一體”物業服務管理體系。對無故逾期不交物業服務費的業主，業主委員會要依法督促催交。經督促仍不交納的，由物業服務企業通過法律途徑解決。物業服務企業接受委托代收水、電、暖等費用，應向業主明示，且不得向業主收取手續費等額外費用，或將物業服務費與水、電、暖等費用捆綁收取，侵害業主合法權益。

　　承諾減免物業費促銷房屋費用由開發建設單位承擔

　　規劃設計部門要將住宅小區公共配套設施設備、物業服務管理用房、社區用房納入項目規劃設計審查范圍；建設、房地產管理部門要對住宅小區公共設施設備和物業服務管理用房、社區用房建設落實情況進行驗收。驗收合格，由房地產管理部門依法辦理房屋登記；對擅自占用、改變住宅小區公共設施設備、物業服務管理用房、社區用房者，市、縣房地產管理部門要責令限期改正，并不予辦理產權手續?！》康禺a項目開發建設單位要按照相關規定，承擔物業保修責任，不得將責任轉嫁給物業服務企業或業主。開發建設單位不得以減免物業服務費等形式促銷，已經作出承諾的，費用由開發建設單位承擔。

　　業主未繳專項維修資金不得辦理房屋產權登記

　　住宅專項維修資金要“專戶儲存、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督”。新建商品房由建設單位在商品房銷售合同中，約定業主繳納專項維修資金的具體標準和方式。業主未繳納專項維修資金前，建設單位不得將住房交付業主使用，房屋產權登記部門不得辦理房屋產權登記。對已售商品房的住房專項維修基金，由各市、縣房地產管理部門研究確定相應措施，并報請當地政府批準后，逐步收繳?！⊥瑫r，各級房地產管理部門對管理規范、經營信譽好、服務質量優、業主評價高的物業服務企業，在資質評定、物業服務招標中予以支持，對管理水平差、服務滿意度低的物業服務企業，責令限期整改，依法給予通報批評、罰款、注銷資質等處罰，實現優勝劣汰。