榮成：新版《榮成市物業管理辦法》下月實施

劉艷英 呂建濤/《威海晚報》/20091030

　　物業代收費，業主免交手續費

　　《榮成市物業管理辦法》日前正式出臺，并于下月開始施行。該辦法對原有的《榮成市城市住宅小區物業管理暫行辦法》進行了多處修改和補充。

　　鎮、街道辦要發揮物業管理的主管作用

　　新辦法強調了鎮、街道辦在物業管理工作中的主體地位，規定各鎮、街道辦事處具體組織本轄區業主大會和業主委員會換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解處理物業管理糾紛，協調物業管理與社區管理的相互關系。社區居民委員會負責指導、監督業主大會和業主委員會依法開展業主自治管理，協助鎮政府、街道辦事處開展社區管理、社區服務中與物業管理有關的工作。

　　新建物業實行質量保修金制度

　　該辦法新增了新建物業要實行質量保修金制度的規定。建設單位在新建物業交付前，按照物業建筑安裝總造價3%的比例，一次性向市物業主管部門設立的賬戶繳存物業質量保修金。物業分部工程質量保修期限屆滿后，建設單位履行了法定保修責任的，市物業主管部門將與分部工程相對應的物業質量保修金本息余額及時退還建設單位。

　　入住面積或戶數達到50%要召開業主大會

　　新辦法規定，只要業主已入住面積或入住戶數的比例達到50%以上或自首位業主入住之日起滿兩年且入住戶數比例達到25%的，都應當召開首次業主大會。業主委員會的人數為3人以上單數，每屆任期不超過5年，并可連選連任。

　　物業服務用房不得低于100平方米

　　新辦法對物業服務用房作了明確規定，即建設單位要按照不低于建設工程項目總建筑面積的5‰的標準在物業管理區域內配置物業服務用房，最低不低于100平方米；零星（插建、改建）物業不得少于50平方米，且要具備水、電、采光、通風等正常使用功能。業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，其建筑面積不低于20平方米。建設單位應按項目規劃建筑面積不低于3元/平方米的標準，提供物業啟動資金，用于物業服務用房的裝飾裝修、企業辦公設施設備及服務器具的配置等。

　　物業代收費業主不用交手續費

　　新辦法規定，水、電、暖等專業經營單位應當按照與業主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。代收費用的物業服務企業不得向業主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專業經營單位收取報酬。專業經營單位不得強制物業服務企業代收費用，不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。