物業管理企業資質

　　指物業管理企業管理物業的資格,沒有資質的企業不能進行從事物業管理經營.我國物業管理資質分為一、二、三級和暫定資質四個級別。其中一級資質由建設部審批，二、三級由省建設廳審批。

現在建設部取消了資質年檢，會不會意味著只要取得了資質，基本不用擔心降級．
如果這樣，資質就不再是市場競爭的主要籌碼了．也是種進步．

   資質，根據“辭?！钡尼屃x，是指人的天資、稟賦?，F在借用到建筑公司以及物業管理公司的審批過程中，主要是為了界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。

　　1999年建設部頒布《物業管理企業資質管理試行辦法》，對全國物業管理單位的從業資格進行了規范，并確定了等級標準和資格審批管理部門。一級、二級、三級資質企業的標準如下： 　　

　　資質一級企業　　
　　1. 注冊資本500萬以上；　　
　　2. 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；　　
　　3. 管理兩種類型以上的物業；　　
　　4. 管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：(1) 多層住宅200萬平方米；(2) 高層住宅100萬平方米；(3) 獨立式住宅（別墅）15萬平方米；(4) 辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米?！　?br>　　5. 20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號；　　
　　6. 具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；　　
　　7. 建立了維修基金管理與使用制度。 　　

　　資質二級企業　　
　　1. 注冊資本300萬以上；　　
　　2. 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；　　
　　3. 管理兩種類型以上的物業；　　
　　4. 管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：(1) 多層住宅80萬平方米；(2) 高層住宅40萬平方米；(3) 獨立式住宅（別墅）6萬平方米；(4) 辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米?！　?br>　　5. 10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號；　　
　　6. 具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；　　
　　7. 建立了維修基金管理與使用制度。 　　

　　資質三級企業　　
　　1. 注冊資本50萬以上；　　
　　2. 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；　　
　　3. 委托的物業管理項目；　　
　　4. 具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；　　
　　5. 建立了維修基金管理與使用制度。