南寧：規范物業管理通知 物業不得代租代售經適房

唐正芳/南國早報/20100522

    今后，物業公司如果幫經濟適用住房住戶刊登出租或出售的信息，將受到嚴厲處罰。5月21日，南寧市住房保障和房產管理局（以下簡稱住房局）向目前正在管理和服務經濟適用住房小區的物業公司下達了《關于規范經濟適用住房小區物業管理服務工作的通知》。

    這是南寧市住房局對經濟適用住房住戶的出租出售違規行為進行的“釜底抽薪”式的打擊。一般而言，在小區的物業處刊登招租信息，出租較快，而且命中率高；如果由物業公司的工作人員帶去看房，住戶更成了輕松的“撒手掌柜”，免去了看房那些瑣碎而麻煩的事，只等著簽訂租房合同、收取租金就可以了。按目前行規，物業公司會收取住戶一個月租金的一半。即如果該套房每月租金1800元，物業公司幫忙成功出租，就會收取住戶900元的手續費。

    在前幾天南寧市房產監察支隊進行的暗訪中，就發現一些物業公司幫住戶租房的現象。21日當天，住房局專門請來管理和服務經濟適用住房小區的老總們，告知他們：物業公司以及在各經濟適用住房小區的管理處，不得違規辦理經濟適用住房的代租代售業務；嚴禁在小區張貼出租出售經濟適用住房的廣告，發現此類廣告須立即清理；物業公司發現住戶有違規出租、出售、出借、閑置經濟適用住房的，應及時向南寧市房產監察支隊（0771-4853611）舉報；同時物業公司還要將住戶2009年10月至2010年4月的水電使用情況報到物業管理科，如果住戶的水電費由水電部門直接收取的，可提交住戶交納物業費的憑證。

    住房局有關負責人還向物業公司的老總轉達了《城市房地產中介服務管理規定》有關內容：未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；如果取得了資格，違規代理出租出售業務的，也要處以與上述同等數額的罰款。他說：“今后如果還有物業公司頂風而行，就要將此記錄到誠信檔案內；情節嚴重、屢教不改的，將會考慮是否保留其資質的問題。”

    有關負責人還表示，以前建設的經濟適用住房小區，是由開發商通過招投標確定前期物業管理公司，當事雙方是物業公司和住戶。下一步將根據國家有關規定，所有新建的經濟適用住房小區的物業公司招投標，政府主管部門將和住戶一起作為共有產權人參與，不再是開發商說了算。同時對物業公司的要求，也將寫入招投標有關材料和物業管理合同中。