北京：南三環樓市熱點東移

《中華工商時報》/20080723

　　沿線高性價比樓盤呈現稀缺

　　進入2008年，隨著北京南三環中段、西段開發進入尾聲，南三環熱點區域全面東移，方莊區域因在售樓盤多而成為南三環新一期開發熱點，地處京津門戶位置的文成建筑，其今年4月底推出的1號樓目前已銷售過半，同月開盤的建邦華府·君臨18號樓當天即售出75余套。

　　南三環住宅主要聚集于東、中、西三個方向，熱點區域依次為方莊、馬家堡、花鄉等區域，目前，馬家堡、花鄉兩個區域大部分樓盤已基本售罄，住宅開發已接近尾聲。其中馬家堡區域僅總面積112萬平方米的大盤項目星河城后期尚有放量，目前在售的璽萌公館10號、12號樓于4月27日開盤，最小戶型為123平方米兩居，售價1.7萬元／平方米；花鄉板塊目前在售樓盤為200萬平方米大盤的萬年花城，據悉，其后期語花閣5－7號樓于今年4月20日開盤，共有200套放量，目前均價為1.5萬元／平方米。

　　相比而言，南三環東部的方莊區域在售樓盤則遠超于前兩個區域，包括文成建筑、建邦華府、香灣等在內的在售樓盤達到數十個，總放量面積幾十萬平方米。此外，亞勝·鉑第公館、香灣三期都于７月推出，屆時方莊區域總放量還將有所增加。

　　從未來北京市規劃而言，方莊區域相對于馬家堡、花鄉等中西部板塊更具發展潛力。首先其所處的東南三環位置，已隨著環渤海區域規劃及京津時間距離的域內個別高性價比項目仍舊受到廣大購房者的熱捧。拉近而形成"京津門戶區"區域，未來將成為京津交通要道上的重要區域；其次，方莊與北京經濟技術開發區直線距離最近，隨著入駐亦莊外企的增加，地理位置優越、生活配套成熟的方莊區域將有望為亦莊置業者的首選區域，方莊未來的發展潛力將有待進一步提升。此外，軌道交通的提速，拉近了方莊與北京其他重要商圈的聯系，區域樓市價值得到大幅度提升。

　　盡管上半年樓市整體低迷，但區域內個別高性價比項目仍舊受到廣大購房者的熱捧。

　　今年4月底剛剛入市的高端住宅項目文成建筑，其首期推出的１號樓目前已銷售過半。1號樓主打戶型為115平方米兩居、160平方米三居，均價1.6萬元／平方米。文成建筑的客群范圍主要為35－50歲的中產階層。大部分購房者在接受采訪時表示，綜合性價比高是自己最終選擇文成建筑的主要因素。

　　與南城其他區域的購房人相比，方莊地區的購房人群相對社會層級較高，經濟實力和消費能力較強。有過多次置業經驗、高階層群體最終促成了方莊高品質居住區的形成，為迎合高端買家的關注，方莊樓盤尤其注重對項目品質的打磨及居住品質的塑造，目前在售樓盤最終延續了這一特色。

　　文成建筑主打大戶型，體現居者的舒適特性。建筑全部采用德式精工建筑風格；為使戶型功能分區達到最合理，建邦華府·君臨在傳統意義中的戶型格局中，增加了"半室"概念，可為書房，可為藏室，令生活更為舒適。中海城Ⅱ圣朝菲由陽光薄板、景觀點塔圍合布局形成院落式布局，打造了一處純粹的地中海風情生活空間。