曉如/《福建工商時報》/20080626
銀行信貸緊縮、市場交易量大幅下滑，福州樓市由繁榮進入平淡，開發企業的資金鏈也變得緊張，這樣的市場變化引發人們對購買期房風險的再次關注。
6月21日，福州市房地產估價協會組織該市27家頂級房地產估價機構的50位估價師對金山樓盤"世歐彼岸城"進行期房價值評估。這是福州樓市首次出現評估機構為商品房期房做價值評估。
而作為此次評估標本樓盤的開發商，世歐地產首次向社會通報企業的財務狀況。
"此次做期房價值評估，目的是忠告消費者，期房是有風險的，引導他們更理性消費"作為福州首屆地產價值研討會暨彼岸城項目評估比賽的首席評委、福州資深房地產估價師章積森如是說。
據了解，此次比賽將由27家頂級房地產估價機構的50位估價師對金山樓盤"世歐彼岸城"B區15號樓進行價值評估。
淡市：期房風險受重視
銀行信貸緊縮、房價逐步回歸，市場交易量大幅下滑，福州樓市由繁榮進入平淡已成現實，開發企業的資金鏈也變得緊張，這樣的市場變化引發人們對購買期房風險的再次關注。
今年4月開始，福州樓市首次出現"量價齊跌"現象。４月份，福州市商品住宅均價達７６７３元／平方米，與上月相比下降了２４２元／平方米。商品房交易量由繁榮時期的每周千套，縮水為如今的每周三四百套，不少樓盤一個月也賣不了幾套。
在樓市繁榮時期，期房的風險被不斷上漲的房價所掩蓋，哪怕開發商延遲交房時間，哪怕開發商擅自改變規劃和設計，哪怕產品質量有點暇疵，也沒有人會輕易提出退房，因為他們購買的房子升值了。如今，在市場整合期，這樣皆大歡喜的局面是否還能存在值得懷疑。
在市場新形勢下，樓市回歸于理性，性價比成為一個樓盤的關鍵元素。那么，如何規避風險、尋找價值物業，選擇具有升值潛力的房子，成了眾多購房者的疑惑。
解惑：參考房產價值評估
購買期房，從簽訂合同開始到交房再到入住、到最后獲得產權證，這個過程至少需要兩三年時間。在市場調整期，越來越多的消費者開始認真考慮期房風險，然而，消費者在考量房產價值和風險的時候，卻難以獲取準確的信息和專業的手段。此時，房產價值評估報告就成為一種有效的購房參考方法。
福州知名地產專家劉福泉告訴記者，"房地產市場進入新時期，消費者需要有個專業的機構來評估房產的風險，為其購房提供參考依據；從開發商的角度分析，在市場比較旺盛的時候，售樓是一種相對簡單的行為，在市場正處于規范發展階段，開發商也需要借助專業的力量證明自己的產品，以此促進銷售，這就是市場。"
那么，期房是怎么評估的呢？福州資深房地產估價師章積森向記者介紹說，評估期房一般會考慮幾個方面的內容：首先看項目定位，開發商拿土地的地理位置與項目定位是否吻合；其次是看產品，產品包括戶型、平面布局、質量、樓距等方面；第三看開發商的財務實力，是否能保證資金鏈的安全；第四是市場分析，項目定位和產品是否與福州房地產大市場相合拍；第五是分析后續風險，期房交付使用一般需要兩三年，這個階段就要看開發商能否按原來規劃完成項目開發。
比賽：做秀還是創新？
作為此次評估標本樓盤，世歐彼岸城將接受福州房產評估界50位評估師對樓盤各種問題的詢問和查看，開發商世歐地產又將以怎樣的勇氣接受他們的公正評估呢？
世歐地產總經理羅新對記者說，"我們只是想借助專業力量，挖掘和展示房產價值。為消費者解疑釋惑，引導房產市場的理性消費。同時也改變自己的理念，尋找自身問題，鞭策自己提升自己"。
在此次期房價值評估中，我們不僅看到開發商的勇氣，還看到開發商的自信。在研討會的講臺上，世歐地產的財務總監向在場的所有評估師和福州大大小小的新聞媒體通報了該公司的財務狀況。此舉令在場所有人都感到意外和驚訝。在公眾場合，這樣公開地透露自己企業的"家底"，這不僅僅需要勇氣，還要足夠的企業實力。
本次彼岸城期房價值評估賽借助全面評估彼岸城項目價值為契機，深入研討房產價值核心所在，全方位解析影響地產項目價值的各種因素，讓購房者在樓市迷霧中撥云見日,引導購房者理性消費，增強市場專業度,無疑是對市場心理和行為的一次反撥。期房價值的理性評估，能否引發一場房產市場的價值風暴？我們拭目以待。
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2008/6/26 11:19:00