李實耀/《觀點地產》/20080515
業內人士普遍認為，國家的宏觀調控，造成開發商資金緊缺；不少開發商在前期已經購買了很多土地，需要消化；最后是因為股市不景氣，融資渠道受阻。
相比去年“地王”頻出的土地拍賣市場，今年則顯得特別冷清。13日早上，在武漢市土地交易中心舉行的2008年武漢市第二次土地拍賣會上，掛牌出讓的九宗土地有5宗流拍。
據悉，武漢市土地交易中心本次原計劃有10宗土地參與拍賣，但是p(2008)020號土地因故被撤下，實際掛牌出讓土地共有九宗。最終只有4宗地塊成交，而在成交的4宗地塊中，只有一塊土地進入競拍階段，其余三宗土地均以報價成交。
今年以來，全國各地的土地拍賣市場似乎一下便冷了下來，大量成交土地均是以底價成交，而土地“流標”、“流拍”的聲音不絕于耳，這與2007年全國瘋狂的“土地盛宴”形成了鮮明的反差。
事實上，從年初至今，許多開發商連一塊地都沒有購置。開發商也陷入類似購房者的觀望情緒。有的開發商甚至為去年所拿的天價地塊付出代價：福州融信地產寧愿損失7000萬元保證金，也要將去年高價獲取的土地退掉，是其中最為典型的“消化不良”。
業內人士普遍認為，國家的宏觀調控，造成開發商資金緊缺；不少開發商在前期已經購買了很多土地，需要消化；最后是因為股市不景氣，融資渠道受阻。
附：武漢本次成交的4宗地塊詳細情況：
位于漢陽區墨水湖北路以北、馬倉湖路以東的p(2008)013號居住用地。此地塊面積為11186㎡，成交價格為5660萬元，樓面地價2300元/㎡；
位于武昌徐家棚街武車五村108號的p(2008)018號居住用地。此地塊面積為1546.73㎡，成交價格610萬元，樓面地價2600元/㎡；
位于硚口區漢宜路10號的p(2008)019號商住用地。此地塊面積17100㎡，成交價格是14950萬元，樓面地價2914元/㎡
位于江岸區二七街趙家條319號p(2008)021號居住用地。此地塊面積23217.07㎡，成交價格是19950萬元，樓面地價2685元/㎡。
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2008/5/15 8:47:00