福州：再拍土地 調整90㎡戶型比例

王玎檸/《觀點地產》/20080515

 
    捆綁90平米戶型或許是造成土地頻頻流拍的一個因素。

    已經有諸多流拍經驗的福州市擬再出讓總面積540多畝的兩幅“超大盤”。在最近的公告中，對兩幅宗地90平米一下住房面積所占比重做出調整，由原來必須達到的住宅開發建設總建筑面積70%以上調整為50%。

    現在拍賣土地最令人關注的是，土地會否又流拍。有專家指出，捆綁90平米戶型或許是造成土地頻頻流拍的一個因素。福州市此番調整，或許是為了減輕捆綁壓力，到目前已流拍二次，宗地2008-01號捆綁的90平米戶型也是在70%以上。

    資料顯示，自2007年開始，福州土地交易市場就刮起一陣“流拍”風。年初，烏山西路兩地塊經歷了三次流拍；4月，茶亭街二期地塊因報名人數太少流拍；5月，3幅市區地塊因面積太小而無人問津；10月，南江濱一地塊，因沒有達到政府的保留價而流拍。12月，因無人報名，3幅土地集體流拍。

    不過今年3月21日，福州2008年第一次土地拍賣會上，盡管宗地2008-01號再次流拍，但另一塊地(宗地2008-02號)卻吸引了13家開發單位和個人參與競拍，最后福建中旅房地產開發有限公司以2.78億元、將近起拍價兩倍的價格拿下該地塊。

    據悉，2008-02號宗地規劃用途為商業金融(兼容辦公寫字樓)、社會停車場用地，將建設集中式商場，因此業內人士普遍認為商業地產將成為福州投資新熱點。