天津：濱海新區樓市4月平穩發展

付獻杰/《每日新報》/20080515

    據縱橫房產統計，2008年4月，塘、漢、大、開商品房總成交面積121824.1平方米，成交套數1127套，成交均價6179元/平方米。環比3月份，成交量和成交價格均有小幅下降，下降幅度分別為8%和2%。2008年4月份濱海（塘、漢、大、開）二手房總成交面積72153.4平方米，成交套數1001套，成交均價4501元/平方米，成交價格有所提升，增幅達到3%。長遠來看濱海整體市場在調整之后發展平穩。

    根據縱橫房產統計，塘沽區4月商品房成交套數為518套，成交面積為52098.6平方米，相比3月份成交套數761套，成交面積77960平方米，有了較大的下調?？v橫房產市場研究人員分析認為，就塘沽區市場而言，由于在售的項目多為尾盤或者前期開發的剩余產品，后續產品匱乏，客戶多分流到周邊區域，直接引發交易數據上成交量的下滑。而濱海新區其他三個區域，商品房項目陸續有后續產品推出供應市場，部分新盤已處于開盤前的預熱階段。而天津春季房交會的舉辦再次沖擊了濱海新區的房地產市場，銷售情況較為樂觀。

    “塘沽區二手房也出現了量減價增的局面，成交套數和成交總量環比3月份都有所下降。”縱橫房產市場研究人員認為，這再次反映了市場觀望情緒仍然存在。大港長期以來無新商品房供應市場，主要依靠二手房活躍市場，環比3月成交量下調了11%。漢沽、開發區的二手房市場發展則仍然延續了比較平穩的態勢。同商品房相似，開發區的二手房市場相對較為活躍，環比3月成交價格漲幅近700元/平方米左右。此分析人士表示，塘沽和大港仍然是濱海新區二手房交易頻繁的區域，雖然成交量環比有所下降，但總領地位不可撼動。