葛慧/《今日早報》/20080421
沉寂了4個月后，土地市場又開始啟動。據杭州市國土資源局的出讓公告顯示，5月份，杭州將推出杭政儲出[2008]1～7號7塊建設用地，總占地面積達到318畝。其中，有5塊住宅用地，兩塊商業用地。
業內人士分析，雖然沉寂4個月后首次推地，但相對于往年樓面價動輒上萬元的高價地塊，今年的地價有望趨向理性。
中小地塊唱主角
5月份推出的7塊土地中，有3塊位于蔣村。雖然這三塊土地呈“L”狀相連，但是卻被拆為三宗小幅地塊分開出讓。除此之外，其他的住宅及商業用地占地面積也都不大。7塊土地中，只有一塊土地的可建筑面積超過10萬平方米。
杭政儲出[2008]1號、2號及7號地塊占地面積分別為67畝、67畝和94畝，容積率2-2.2，可建面積分別為9.8萬、9.8萬和12.8萬平方米。蔣村最近的一次地塊出讓是在今年的1月11日，杭州蔣村新區建設有限公司經過16輪競價，以59769萬元競得杭政儲出[2007]82號商業地塊，樓面價為4022元/平方米，比起價高出222元/平方米。
杭政儲出[2008]6號地塊為農大西側地塊，該宗地塊位于江干區，東至凱旋路，南至四季青鎮景芳農居改造地塊，西至滬杭鐵路，北至體育場路高架南側城市綠化用地，性質為商業金融、住宅用地。業內人士認為，雖然該宗地塊總出讓面積較小，只有5602平方米，但是地理位置極佳，而且容積率不大于5.5，因此可能會引起一些中小企業的興趣。
5月14日出讓的土地中，還有位于下沙的一宗住宅用地。該地塊位于杭州經濟技術開發區，東至上沙北路規劃綠化，南至空地，西至新業北路規劃綠化，北至學林街。出讓面積為29586平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，地塊容積率不大于2.75，可建筑面積為8.1萬平方米，也是一個規模不大的小區。相對于去年出讓的幾塊土地來說，這宗土地不僅出讓面積較小，而且沒有一線的江景資源。但它所處的區域交通和周邊的配套成熟度顯然更高，這比較容易吸引一些中小開發商的關注。
杭政儲出[2008]3號是一塊位于和睦區域的商業金融地塊，周邊配套較少。該地塊位于拱墅區和睦區域，東至小河路，南至莫干山路綠化，地塊距離翠苑居住區僅1000米，距離浙大紫金港校區約2.5公里，距離西湖約5.5公里，距離武林門商業中心約7.3公里。地塊周邊配套比較簡單，幾乎沒有大的商業配套。交通方面比較便捷，申花路、豐潭路、萍水路、莫干山路和規劃建設中的東西快速路、地鐵5號線構成了完善的交通網。
而位于濱江的商業辦公用地，位置較遠，區域的成熟度還有點低。從地理位置上看，這兩塊地一塊在一橋延伸段，另一塊在四橋延伸段，位置均相對較遠。周邊以廠房為主，配套和住宅均不成熟。
地價或趨向理性
“將大幅地塊拆開來出讓，這顯然是一個信號。”中都置業的常務副總劉強表示，與去年動輒幾十萬平方米住宅用地的出讓相比，今年的土地市場顯然讓更多的中小企業有了進入的機會。他同時也表示，這樣的出讓方式會大大降低流拍或者底價成交的可能性。
而另外一位業內人士則指出，穩步推出土地是穩定房價的必要手段。“去年的地價暴漲一個很重要的原因是因為前兩年土地供應的不足，政府顯然不希望看到由于土地供給的原因造成市場大起大落，因此有必要穩定土地市場的供應量。”
“這次的地價還是會比較理性。”一位分析人士透露，本地的絕大部分公司今年的資金鏈非常緊張，尤其是一些大的公司，由于在過去幾年內儲備了大量的土地，因而在這一場針對資金的調控中顯得舉步維艱。事實上，缺錢遠不是本地開發商的問題，資金是當前地產企業遇到的普遍問題，尤其是在去年大肆拿地搞規模擴張的上市公司。
正如SOHO中國有限公司董事長潘石屹所說，今年中國房地產行業的基本特征是錢少地多。雖然今年是一個進入機會，但是在“現金比利潤更重要”的當前形勢下，對于大部分的房產企業來說，生存顯然是比發展更為迫在眉睫的事情。
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2008/4/21 14:02:00