趙麗萍/《京華時報》/20080421
在過去的第一季度，土地成交較之去年同期有了不小的增長。但是這些成交的地塊多在一二月份，進入第二季度，土地放量將再次增加，預計將有49塊土地將入市。其中，住宅用地大幅放量，預計將有31塊含住宅性質的用地將推出，供應面積大幅超過一季度住宅供地。
一季度土地成交增加
據北京市土地整理和儲備中心數據顯示，今年一季度北京市土地成交面積較之去年同期大漲，住宅土地成交價格也出現上漲。
今年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬平方米，規劃建筑面積655萬平方米。其中住宅或含住宅性質用地27宗，成交土地面積452萬平方米，規劃建筑面積574萬平方米，分別占總成交面積的85%和88%。
去年一季度，北京市僅成交11宗地塊，成交土地面積193萬平方米，規劃建筑面積160萬平方米。兩相對比，今年一季度成交土地增加了30塊，成交土地面積增長了175%，規劃建筑面積增長了309%。
亞豪機構副總經理王英男分析，今年一季度土地成交量的大漲，主要是因為去年房價漲勢迅猛，所以政府調控策略改變，土地供應由緊縮增量轉向放開閘門，以緩和供需矛盾、調節房價，這使得去年底入市土地量大增，經過“招拍掛”的程序，多在1月份成交。
二季度 30多塊住宅用地入市
盡管一季度土地供應大幅上漲，但是這些供應多集中在一二月份，進入3月份，土地交易寥寥無幾。據北京市土地整理和儲備中心資料顯示，3月份，僅有3塊土地完成交易?？偨灰滓巹澖ㄖ娣e僅為28.57萬平方米，其中含住宅性質的土地兩塊，規劃建筑面積為17.3萬平方米。
經過了3月份的一個供應緊縮期，一些原本定于一季度推出的地塊就推遲到了二季度推出。這使得二季度土地放量加劇。據公示信息顯示，二季度預計將有49塊土地入市。如果這個計劃能完成的話，二季度的土地供應將會超過一季度。
在二季度即將入市的土地中，目前已經有一塊完成了交易，還有兩塊招標結束。在即將入市的土地中，有31塊為居住或者含居住性質的用地，與一季度基本持平?？偟囊巹澖ㄖ娣e584.8萬平方米，較之一季度多了100多萬平方米。
在二季度已經推出和即將推出的地塊中，郊區化趨勢更加明顯。49塊即將入市的地塊中，僅有16塊位于城八區，33塊都位于遠郊區縣。
即將入市的地塊中，位于城八區的住宅用地僅有8塊，規劃建筑面積總共約為189萬平方米，僅為二季度土地預計總供量的三成。
也就是說，有近七成的住宅用地位于遠郊區縣，其中房山5塊，全部是住宅用地。通州4塊，也全部是居住用地。昌平5塊，其中4塊為住宅用地。順義5塊，4塊為住宅用地。大興3塊，全部為住宅用地，平谷2塊，也都是含有住宅性質用地。懷柔3塊都是非住宅用地，密云還有一塊住宅用地，延慶、亦莊各有一塊非住宅用地。
隨著二季度入市土地的增加，對于緩解土地供應緊張有一定的作用。不過，偉業控股公司副總經理張劍認為，即便是土地放量，也不一定帶來房價的下調。房價的形成是諸多因素構成的，還是跟市場的實際供應量相關。
缺錢成普遍現象
在目前的土地市場上，存在一個普遍現象，就是不論是大企業還是中小企業，都出現缺錢的現象。這一方面阻礙了大企業拿地，另一方面使得中小企業即便有地也沒有足夠的資金來開發，市場上出現了土地轉讓的現象。
在日前的焦點房地產網舉辦的一次論壇上，張劍表示，目前的土地市場正在由“土地為王”向“現金為王”轉變。目前，據他了解，中小企業即便是四證齊全還是拿不到銀行貸款。去年央行和銀監會調控以后，本來大家預期放貸額度今年比去年會漲20%-30%，可是結果今年總量控制和去年差不多，大家預期能放出來的貸款放不出來,造成資金緊張。
不僅是中小企業資金緊張，一些一線房企也同樣面臨缺錢的窘境。北京高通智庫總經理張宏表示，在去年瘋狂搶地的過程中，多數是大企業獲得土地，企業搶地是對市場有一個良好的預期，認為即便是高價格拿到地，將來也能賺回來?？墒怯捎谡暮暧^調控以及銀根緊縮，使得這些儲備了大量土地的一線房企出現了現金流的緊張。目前一些一線房地產企業推盤速度加快，是目前資金鏈偏緊的表現。
中建國際發展股份有限公司運營總裁雷越姝表示，由于資金鏈緊張,目前市場上的確出現了轉讓土地的事情,其中既有中小企業,也有排名靠前的大企業。
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2008/4/21 10:08:00