王玲 楊艷/《華西都市報》/20071113
成都人理想的住房單價是多少？5000元！昨日，記者從成都市房管局獲悉，日前，由成都市房地產交易中心、成都房地產經濟與管理研究會主辦的《第30屆成都房地產交易會(2007秋季)置業需求綠皮書》正式發布，據調查結果顯示，承受單價在5000元以內的購房者比率合計56%，單價4000-6000元的購房者比率合計59.62%。此外，數據表明，26-30歲之間的人群首付能力最強。
房屋價格
單價四至六千近六成人能承受
在房價居高不下的整體環境下，成都人能接受的心理價位是多少？調查顯示，22.61%的購房者所能承受的購房單價在4000元以下；33.39%的購房者能承受4000-5000元的單價；承受單價在5000元以內的購房者比率合計56%。26.23%的購房者能承受5000-6000元的單價，能承受單價為4000-6000元的購房者比率合計59.62%。
此外，14.61%的購房者能承受6000-8000元/平方米，這部分購房者主要針對高品質樓盤，或者在一環以內的項目；少量購房者能承受8000元以上的單價，其目光集中在一環內以及別墅項目上。
總價25萬-60萬六成以上能接受
隨著房價的上漲，房屋總價的整體提高，選擇購買房屋總價在25萬元以下的可能性越來越小，因此，這類購房者在此次房交會上的比率大幅度下降，僅占13.48%。另外，購買房屋總價在25萬-40萬元的購房者比率也小幅下降，占33.79%。與此相對，選擇總價40萬-60萬元的購房者比率則大幅上升，較今年春交會提高了近13個百分點?？傮w而言，選擇總價25萬-60萬的購房者比率占本次房交會的絕大多數，合計占總量的64.32%。
購房用途
自用為主投資比例有所增加
本次房交會中購房者的購房目的主要仍為自用，其比率達到77.5%。其中又以滿足住房需要為主，其次是改善生活條件；此外，有極小的一部分是為父母和子女購房，比率合計3.83%。不過，隨著知名開發企業的涌入，投資者比例較歷年有所增長，達到22.5%。且今年成都房價的快速增長，投資者中升值轉賣的比例突增，達到17.77%，較春交會增長16.77%，較多投資者都看好成都樓市未來升值空間。
購房主力
26-30歲婚育年齡到不得不購房
到底哪些年齡段的人是購房主力大軍？調查顯示，30歲以下消費者是成都樓市主力購買群體，占總量的61%，其中25歲以下的購房群體占總量的34%。據分析，由于該年齡段正處于婚育年齡，對房屋的需求大，同時受房價增長勢頭影響，迫使該年齡段群體計劃提前購房。不過，對25歲以下的購房者，家庭資金成為其重要支撐。
調查顯示，26-30歲之間的購房者能在大范圍內選擇首付款額，并在各階段的首付款中都占有大的比率。其中，首付在8萬以內、8萬-10萬以及10萬-15萬的購房者年齡，都主要分布在20-25歲和26-30歲之間；承受首付為15萬-20萬的購房者主要分布在20-25歲、25-30歲以及31-40歲之間，其中依然以26-30歲的為主；承受首付為20萬-25萬的購房者主要分布在25-30歲以及31-40歲，20-25歲的購房者明顯減少。當首付為25萬-30萬時，31-40歲的購房者減少，26-30歲的購房者則有所增加。按揭仍是購房者主要付款方式，僅27%的購房者表示有能力一次性付款。
月供能力
一至兩千占大頭少數人上五千
人們大概每個月能夠承受多少錢的按揭房款？本次房交會上，選擇按揭的購房者月供款在1000-1500元的占24.85%，月供1500-2000元的占24.09%，合計為48.94%；月供款在2000-3000元的購房者所占比率也相對較大，達12.79%；月供款在3000-4000元和4000-5000元的分別占到4.84%和3.19%，所占比率相對較小。
出人意料的是，月供大于5000元的購房者也較多，占到16.14%?？傮w上看，選擇月供款3000元以上的購房者較春交會有較大幅度的增長，表現出還款能力的增強。
理想區域
城南和城西但人氣有所下滑
據調查，從以往三屆交易會上的情況看，城南在2006年到2007年的過程中，人們的選擇率正逐漸降低；城西在2007年春季交易會有所回升；城東則保持比較平均的狀況。因此，盡管整個市場區域層面上，城南和城西仍是購房者最青睞的區域，但人們的選擇率已表現出下滑的趨勢。不過，相對處于發展改造的城北而言，郊區更受到人們的認可，大多數市民在選擇上更趨向于居住環境較好的郊區。
從傳統的以環線區分居住區域的情況看，如今，更多的購房者把目光投向二環-三環，達到39.94%。選擇在三環外置業的購房者所占比率較低，僅為5.8%。
買房投資，人們最看好的是哪里？調查顯示，城南以17%的比例成為購房者最看好的區域，而其中，人南延線在最看好城南購房者中的比例則高達37%。其次是城西，看好比例為16%。而傳統商業、商務中心地位仍不容忽視，對市中心看好的人群比例仍然維持在11%左右。
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2007/11/13 10:44:00