瑞士：自主購房熱潮漸起

徐千惠/《上海證券報》/20071113

    在瑞士，過去許多居民更習慣于選擇租房，房租往往是幾十年都不大會變動的。例如，我的一位瑞士同學現住位于日內瓦市中心、面湖背山的一套3室2廳房子，租金才1500瑞郎。這一租約從他祖母那時就開始了，但租金在幾十年來里才漲了幾百元，這簡直“不可思議”?，F在，1500瑞郎租金在市中心附近只能租到一套1室1廳房子，當然更不可能是有湖景房子了。

    正因為如此，近年來全球房地產市場的快速發展對瑞士的影響并沒有對美國和中國那樣來得大。然而，影響畢竟還是有的。與10年前相比，現在的瑞士房地產市場更為活躍了，居民購房需求也越來越大了。

    人口老齡化對瑞士人傾向于購買住房有很大的影響。在瑞士，年輕人通常更偏好于租房。因為，大學畢業時已24和25歲，除非得到父母的幫助，否則他們是沒有能力購房的。同樣，年輕人更喜歡住在市中心，上下班方便，娛樂也方便。因此，在25歲到33歲之間的年齡群是不會考慮購房的。大約在34歲到45歲之間的年齡群才會開始認真考慮購房問題。因為，三口之家或許會考慮購房事宜了，包括考慮孩子以后上學方便等。而50歲以上的人群更傾向于房屋居住。在過去10年中，瑞士的老齡化問題逐漸突出，越來越多的人開始選擇購買自住房了。

    當然，目前瑞士的利率水平較低，這一因素也是促使瑞士人更傾向于投資購房。以目前來看，瑞士經濟增長約為1.6%，5年期房貸固定利率在4至少4.5%水平之間。與中國和美國房貸利率相比，這的確不算高。值得一提的是，瑞士的房貸還款方式安排是很特殊的，其實這是在變相鼓勵當地居民進行房地產投資。

    現在，瑞士人在購房時越來越喜歡購買郊外房子。例如，日內瓦市中心的一套2房2廳住房售價約在80-90萬瑞士法郎。如果在日內瓦市郊，同類型的住房售價約在50-60萬瑞士法郎。如果在其他城市（如距日內瓦市1.5個小時車程的瓦雷州），這樣的住房就要便宜了。

    當讀者看到瑞士居民的購房需求在增長時，會提出這樣一個問題：最近，美國次級債危機已導致全球金融市場動蕩，這一市場風險還在延伸，且目前美國房價仍在下跌，是否會影響到其他國家（包括瑞士）房價下跌？或者說，在瑞士進行房地產投資是否仍有前景呢？

    在筆者看來，由于瑞士的經濟增長比較穩定、利率水平也較低，尤其是當瑞士人由習慣于租房向自主購房轉變成為一種新趨勢時，居民購房需求上升，在瑞士進行房地產投資仍不失為一項長期投資的理智選擇。