北京：房價上漲、供應緊張

王麗婭/《北京晨報》/20071107

    昨天，北京市房地產交易管理網公布了10月份網上簽約數據。數據顯示，北京市10月份存量房網上簽約3339套，比9月份增加592套，增幅為21.6%，其中60萬元以下的房源成交量占比自公布以來首次下降，為2118套，占到網上簽約總量的63.4%，環比下降1.9%。值得關注的是，懷柔、密云、延慶和平谷的成交量為零，房山、順義這兩個遠郊區域的成交量也不足10套。

    從成交面積和成交價格看，60萬元以下小戶型最受歡迎。而記者發現，60萬元以下的房源成交量在連續幾個月逐步上升后，當月首次出現下降。9月份，60萬元以下房源占到存量房網上簽約總量的65.27%；60萬元以下房源在7月、8月份的成交套數比重分別為62.26%、63.86%。專業人士認為，這與小面積的房產供應仍然相對比較緊張和房價上漲有直接的關系。

    從成交區域來看，朝陽、海淀和豐臺分別以759套、608套和485套的成交套數排在前三位，成為二手房的主要交易區域。

    買二手房從“出城潮”向老熱點片區回流

    中大恒基副總經理付嚴透露，由于郊區房價快速攀升，抑制了消費者的“出城潮”，僅有朝陽、海淀、豐臺三大二手房成交“熱點城區”成交量進一步上漲。10月份整體市場呈現出明顯的非內城老熱點區域增長超過郊區及內城四區，不少買二手房的消費者向老熱點片區回流。

    據悉，2004年以來中心城區二手房價的相對高位以及嚴重的供需不對稱讓一部分需求向外轉移，退而求其次轉向朝陽、海淀、豐臺等邊緣城區，因此出現“出城潮”；而近兩年昌平、通州、大興等遠郊區域大量次新房源涌入市場，吸引了大量初次置業的年輕人。“如今，區域的二手房價明顯超過了區域的實際價值，加之這些區域二手房供應中的多數屬于五年內次新房，交通壓力及配套不足問題也進一步顯現，使得再次購買二手房的人開始著重選擇朝陽、海淀、豐臺三區，出現購二手房人群向老熱點片區回流。”付嚴說。

    據中大恒基統計數據分析，朝陽、海淀、豐臺三大二手房成交“熱點城區”成交量進一步上漲，10月份二手房市場呈現出明顯的非內城老熱點區域增長超過郊區及內城四區。