上海：商品房未來供應量仍有限

梁文匯/《東方早報》/20071107

    目前全國房地產供求差太大，房貸新政雖然有效抑制了需求，但短期內無法逆轉房地產市場的供求關系。 中國國際金融有限公司昨日發布《房地產行業第三季度回顧》指出，目前全國房地產供求差太大，房貸新政雖然有效抑制了需求，但短期內無法逆轉房地產市場的供求關系。

    中金公司的報告顯示，前三季度，上海商品房銷售面積為0.27億平方米，銷售面積增長33.1%，持續保持較高增幅。而商品房竣工面積0.17億平方米同比增長14.4%，供小于求較為明顯。前三季度上海市房地產投資同比下降3.6%，處于相對較低的水平。新開工面積同比下降9.1%，持續負增長；在建面積增幅僅為1.4%。這些數據說明，上海商品房未來的供應量仍將十分有限。

    報告稱，供求的差距導致前三季度上海商品房銷售均價（銷售總額/銷售面積）達到8002元/平方米，同比增長11.1%，住宅銷售均價更是實現了12.4%的漲幅。

    報告稱，按照國家統計局數據，2000年以來全國范圍內住宅均價復合增長率為8.2%，而同期城鎮居民可支配收入的名義漲幅為11.0%，一定程度上說房價的漲幅仍在合理范圍之內，但這是均價的概念。事實上，人們能夠買得起的房子距離市中心越來越遠了，但政府基礎設施的建設速度遠遠趕不上需求的釋放速度，從而產生了短期需求大大高于供給。

    另外，上半年，全國商品房銷售面積4.7億平方米，而竣工面積為2.4億平方米，供求差距進一步拉大。雖然難以區分預售占比，但需求大大超出供給已是事實（概算兩者相差約為2.3億平方米），且從趨勢來看，并沒有緩和跡象。

    不過，中金報告指出，上半年新開工面積增幅21.58%，在建面積增幅22.41%，二者增幅均上升3.5個百分點；土地購置面積增幅17.8%，而過去兩年該指標均未增長。上述數據說明，未來一段時間供給有望小幅度增加。