四川在線/20070815
近日有多家媒體爆出消息說，銀監會主席近日明確表示，希望提高房貸首付，以控制房價和商業銀行的信貸規模。而上海、浙江、深圳、武漢等地的銀行已有實際的行動了，或者提高多套購房的首付比例，或停辦二手房按揭貸款，停止抵押貸款。若此消息屬實，這將是自2006年6月1日商業銀行住房貸款首付比例限定為“最低不得低于30%”之后，購房首付的再次調高。據傳，房貸首付比例有可能調高至40%—50%?！?
一些專家認為，此政策出臺的可能性很大，因為目前房價漲得太高了，房價出現失控的狀態，行業、銀行等方方面面積累的風險在增加，如果不出臺政策進行有效的調控，后果可能很嚴重。
買不起房的將更加買不起房
“如果真的提高首付，那我們很可能就買不起房子了”，劉女士苦笑著說。劉是成都某建筑公司的辦公室文員，丈夫是一位貨運司機，兩人有個二歲多的女兒，但工作了近8年的他們仍住在出租房中。“我們租房住住煩了，搬家也搬煩了。因為出租房不是自己的房子，在內心深處總有一種無根的漂泊感”。兩月前，他們在四川師范大學東校區看好了一個樓盤的房子，面積124個平方，總價40多萬，他們借了一些錢，加上自己積蓄，勉強籌夠房子的首付。但現在這個樓盤還未開盤，估計開盤還要兩月。按照首付三成的比例，首付近14萬就夠了，但若將比例提高到四成、五成，那將增加4—8萬的首付款。小劉說，壓力太大了，如果首付比例真的提高，他們可能放棄購買。
專家認為，如果首付比例提高的話，可能會使得購買的需求相對減少，從而可能有利于抑制房價不再暴漲。但提高首付比例不能搞一刀切，那樣會導致更多人買不起房子。比如首次購房的人就不利于提高首付比例，但對于購買第二套到第N套房和買高檔房的人可以提高首付比例，否則，這跟出臺的政策初衷也不相吻合。專家表示，央行和銀監會希望房地產市場中自住性的真實需求多一些，不愿意看到樓市中出現數額比較大的投機性的交易，或者投資性購房。
投資者密切關注政策的動向
何先生是某建筑公司的工程師，由于這幾年房地產市場繁榮，建筑企業的日子較為好過，何先生也掙了一些錢。去年年初，何先生看準了中和板塊的房子的增值潛力，以2300元/平方的價格在歐尚庭院按揭買了一套98平方的一套房子。目前，附近的房價漲到3500元/平方，聽說他有賣房的意向，幾個中介公司竟追著要收購他的房子。如果按現在的價格賣，他純利潤不會少于10萬元。“炒房比上班強多了”。何先生嘗到炒房的甜頭。
這幾天得知銀行可能提高付比例消息后，何先生密切關注著政策動向和相關的報道。尤其是外省的一些銀行停止了二手房按揭和抵押貸款的消息讓他有些著急，如果四川的銀行也執行這一政策，那么二手房市場將會萎縮，他的房子脫手就可能較困難，眼看到手的錢也可能就這樣子融化了。
理財專家認為，聰明人，會想辦法在這期間不吭聲的時候把自己的房子調整價格出手。等房貸首付全面提升的時候，大家都發現了問題，再想出手已沒有滿意的價格，可能要割肉了。因為當大家都開始拋售房子的時候，房價就會下滑。理財專家表示，以前房價上漲是因為主管部門始終不出手，這種措施一旦出臺以后房價必然會有大幅度的調整。“因為現在買房的人，坦率的說至少50%是炒房的。”
開發商：有影響，影響有多大說不清
那么如果此政策出臺對開發商將會有什么影響呢？
四川置都房地產開發有限公司的銷售經理基鵬華認為，如果提高首付比例的政策出臺，個人房貸條件限制更加嚴格，對他們的項目銷售是有影響的。目前他們正在銷售的錦鎮項目是一個別墅項目。“購房者中90%以上的人都是通過按揭貸款買房的。也有相當一部份人是買來純投資的。如果此政策出臺對投資者形成較大的打擊，投資風險拉高，那么購房者相對來說肯定會減少，這會給項目銷售帶來較大的困難。”基經理說，他們將密切的關注此政策的動向，研究應對方案，可能要趕在政策出臺前搞一些促銷活動，盡量促進項目的銷售。
成都新希望實業投資有限公司營銷策劃部主管華翔認為，如果真的出臺這樣的政策，對成都房地產市場會有一定的影響，但對他們目前的項目來說影響不大。新希望實業即將上市銷售的項目紅南港，主要是創意小戶型，項目營造的是一種不折不扣的時尚小資生活情調氛圍。華翔說，他們的客戶群體主要是一些對此產品特別喜歡的中高收入人群，客戶群體重點不是投資，而是買來自住享受。當然，此政策出來，他們也不會置之不理。待政策真正出臺后，項目也可能依據政策在營銷上做一些調整。
四川尚成實業有限公司的營銷經理鄒憶認為，如果提高首付的政策傳言，對項目的銷售有一些的影響，房價有可能進一步的上漲。他認為，很多購房者可能擔心這個政策的出臺更買不起房，會趕在政策出臺之前買，在一個短時間內會導致房價的上漲。目前，公司正在準備上市銷售的項目主要針對自住性購房的客戶，由于價格不是太高，所以排號申請的客戶較多。“出臺以后會有什么樣的影響現在還說不清楚，還要看政策的具體內容。我認為對首次購房的不可能提高首付比例，要不然太不合理了”鄒憶說。
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2007/8/15 9:29:00