南京：強化“一房一價”

《中國房地產報》/20070816

    “南京今年房價階段性上漲的主要原因在于商品住房供不應求，因此南京將繼續保持對樓市的強力調控。”8月6日，南京市房管局副局長郭宏定在南京市政府召開的新聞發布會上表示。

    新聞發布會上傳出的消息是，相關部門將繼續深化“一房一價”核價制度。南京市物價局副局長王秀洲透露：“對具備上市條件的房地產開發企業卻通過消極等待、徘徊觀望增加的所有成本，物價部門將不予認可，仍按照其5月14日之前銷售的最高價格進行核價。” 作為對這一精神的貫徹，南京市房管局已對領證卻不賣房的“捂盤”行為亮出首張黃牌——“金域中央街區”項目由于在獲得預售許可證半年仍未開盤，涉嫌囤房銷售而被“停牌”半年，明年2月份之后方可開盤銷售，屆時也不允許按照以后的市場價進行重新核價。

    今年以來，南京房價的高歌猛進一直為社會所詬病。4月，南京新城區江寧的一個樓盤創造了2小時每平方米房價暴漲1200元的“奇跡”。

    為了穩定房價，南京市房管局在5月出臺普通商品房“一房一價”新政，規定今后南京樓盤每一套住宅價格，均由物價局按照成本原則嚴格審核。

    隨后，南京市物價局又規定，在售樓盤中尚未銷售部分的最高價格應低于今年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。開發商調價必須上報主管部門復核。

    郭宏定透露：“一系列調控之后，近兩個月南京實際成交房價已出現回落，但離期望的成效仍有距離。”據悉，6月份南京商品住房成交均價較5月份環比降低2.8％，7月份成交均價較6月份環比降低2.9％。

    按照郭宏定的說法，從去年6月開始，南京商品住宅的供需比一直小于1，最低曾達到0.71:1，目前為0.82:1。而記者在對南京一些樓盤進行調查的過程中發現，確有相當一部分項目已經符合預售條件，但卻不申請預售許可證，希望推遲上市時間。而因此引發的樓市供求失衡，促使日前南京市相關部門決心再次出手打擊“捂盤”行為。

    “這樣一來，開發商試圖通過放緩建筑速度等措施，以期實現開盤時房價可以上漲的算盤必然落空。”郭宏定稱。