深圳：境內購房資金占91.47% 境外購房者非主力

(駱樂/《第一財經日報》/20070720)

深圳房地產市場上的商品住宅銷售對象以境內購房人為主，外來資金所占比例較小。

擬出臺住房保障意見落實國家“兩雙”政策

    據深圳市房地產系統數據顯示，1～6月，全市新建商品住宅銷售均價為12293.15元/平方米。之前國家統計局公布1～５月深圳市每月房價漲幅均居70個大中城市前列。對此，深圳市政府近期將出臺住房保障相關政策，落實國家“雙限、雙競”（限套型面積、限控制性價位，競房價、競地價）商品房的有關政策。

    7月19日，深圳市國土資源和房產管理局發布《2007年上半年深圳市房地產市場分析報告》（下稱《報告》），表示將于近期出臺《關于進一步促進我市住房保障工作的若干意見》。

境外購房者非市場主力

    《報告》數據顯示，深圳房地產市場上的商品住宅銷售對象以境內購房人為主，外來資金所占比例較小。今年1～6月，全市境內購房人購房套數30889套，占總套數的92.75%，購房資金377.25億元，占總資金的91.47%。境外購房人（含港澳臺）購房資金35.17億元，占總資金的8.3%，其中港澳臺購房資金30.28億元，占總資金的7.34%。

    對此有相關地產公司研究人士指出，前幾年港人置業大約占到深圳樓市的5%~6％，雖然近些年來有所增加，但是也并沒有顯著增加。而且現在深圳樓價的高位，使得很多香港人目前都是觀望甚至拋售的心態，大規模吃進樓盤的并不多。

    深圳市房地產研究中心王鋒在《報告》中稱，今年我國經濟的持續快速發展，外匯儲備的迅速增加，形成了人民幣資金供應量偏大，資金流動性過剩，加速了近期住房市場的投資；而深圳由于經濟形勢好，投資意識強，財富效應明顯，因此在資金流動過剩、住房投資不斷增長的作用下，房價上漲較快。同時，深圳房地產市場供求關系的持續緊張、高價位樓盤對全市總體均價的拉動，以及仍然存在的市場炒作和市場不規范行為，是導致房價持續上漲和影響未來房地產市場健康發展的主要問題。

二手房需求超新建商品房

    《報告》稱，今年上半年深圳市房地產投資與開發建設規模呈現小幅下降趨勢，商品房批準預售面積有所下降，有效供應繼續減少，新建商品房銷售面積持續減少，新建商品住房供應的相對緊張，促使存量住房市場需求快速上升。因此，《報告》認為，全市二手房交易規模繼續上升，二手房需求超過新建商品房需求。

    1～6月，深圳全市二手房交易面積達到668.03萬平方米，同比增加29.91%，其中住宅交易面積為529.11萬平方米，同比增加38.62%，二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.58:1。