中國：“共享房屋”的未來要交給市場來檢驗

    繼共享單車、共享汽車之后,共享房屋這種在線短租業務開始在廣州、北京、深圳等一線城市悄然興起。記者了解到,廣州有市民把自己閑置房子放在網絡平臺上,短租給有需求的市民,從而賺取一定收益。業內人士分析稱,廣州短租經濟市場潛力巨大,2017年的增長率或達300%以上。
 

    盡管正在征求意見的《住房租賃和銷售管理條例(意見稿)》,鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,但該條例正式出臺后并不妨礙短租市場,即共享房屋自有其存在的價值。而且,鑒于共享房屋做大了共享經濟“蛋糕”,還應鼓勵。
 

    不過,需要指出的是,我們不能只看到共享房屋的市場潛力,還要看到這種“共享”目前存在的問題,以及未來可能出現的問題。從相關報道看,共享房屋已出現多起負面事件。比如去年底發生的“上戲學生毀房”事件,以及今年3月杭州發生的12名房客“毀房”事件,恐怕都會打擊房東信心。盡管這種“毀房”,主要破壞了房屋衛生和布局等,看上去問題不算很嚴重,但仍然是房東很不愿意看到的。
 

    當租客猛然進入一片狼藉的房屋,顯然也會影響心情,會對共享房屋形成不好印象。所以,共享房屋市場潛力有多大,不能只看短租房源總套數和增長潛力,還要看到相關問題對供需兩方造成的不良影響。
 

    實際上,“毀房”只是共享房屋市場暴露的初步問題,隨著這個市場越來越大,估計今后還會出現更多的問題。例如,押金問題、租金問題、安全問題等,很可能會不斷出現。之前共享單車、共享汽車市場存在的某些問題,很可能也會出現在共享房屋市場,盡管共享房屋與其他共享物品有很大區別。

    如果想讓共享房屋市場釋放出巨大潛力,首先是這類共享平臺方要完善各項管理制度,落實自己的責任。目前,共享房屋平臺有多家,也有風投進入這類平臺,這有利于快速做大市場。但是,平臺不能僅僅把主要精力放在搶占市場方面,還應該從其他共享市場汲取教訓,盡快完善自身管理。
 

    另外,監管層面對共享房屋要“量身監管”。無論是現行的《商品房屋租賃管理辦法》,還是即將出臺的房屋租賃制度,未必適合規范共享房屋,因為共享房屋具有自己鮮明的特點,比如短線租賃,比如在線租賃等。因此,有必要像規范網約車、共享單車一樣,以針對性的制度或政策去規范共享房屋市場。