安徽：黃山樓市進入春天

    2017年上半年，“創城”、“棚改”、“脫貧攻堅”、“產業發展”等成為描述黃山發展的關鍵詞，“買房”也是百姓熱點話題。自2016年下半年開始，受多重因素影響，黃山樓市開始回暖，城東片區、城西片區、高鐵片區等區域 諸多樓盤呈現熱銷態勢，尤以城東成為黃山樓市新的爆發點。

    購房夢：上海青年暫難圓

    進入六月，在黃山工作的上海人小程在城區到處看房，就差高鐵板塊沒看了，但最終沒下手，原因是黃山房價也不低。

    小程來自上海松江，2015年4月作為人才引進黃山。直至去年10月前，小程壓根就沒考慮過買房。但去年10月后尤其是今年以來，他特想在黃山買套房，且愿望迫切。上海房價在當下調控背景下已微降，黃山房價卻逆市上揚，因此他想在黃山買套可自住又可投資的房子，但將屯溪“掃”了一遍后，心理感受是目前黃山房價著實不便宜，看中的幾個一手房樓盤，城東和城南的，價格都要8000元一平方米朝上;看了幾個二手房，價格也在每平方米7000元以上;稍好點的江景房，價格則在每平方米10000元以上。小程不是本地戶口，在黃山購房只能采取商貸，而他手頭的錢顯然不足。小程說，干脆再等等。

    前4月：一手房價“高燒不退”

    記者了解到，5月份以來，黃山市中心城區住房銷售量較之前下降，但房價依然堅挺。記者尚未拿到官方發布的近期房產數據，但從今年1-4月銷售情況看，黃山房價并沒有剎車痕跡。今年1-4月份，全市商品住宅銷售面積66.74萬平方米、6577套，均價為5080元/平方米;中心城區商品住宅銷售面積27.57萬平方米、2609套，均價為6390元/平方米。而去年底，全市平均房價和中心城區平均房價為4543元/平方米和5782元/平方米。市統計部門數據顯示，2013年上半年，黃山市平均房價為4800元/平方米，中心城區5386元/平方米。2017年，若以1-4月全市及中心城區均價比，漲幅不小。

    談及黃山樓市前幾個月的火爆，我市房地產業內人士認為，黃山樓市延續去年10月以來的高增長主要有幾大因素影響：一是本地棚戶區改造的強勁拉動;二是一二線城市及周邊城市限購政策的擠壓效應;三是黃杭高鐵明年開通的利好;四是二孩政策推動改善性需求;五是市場上仍有不少資金轉入投資性購房渠道。

    二手房：有價無市現象開始呈現

    再來看看屯溪二手房市場的一組數字。

    山水人家7417、+49.58%;世貿綠洲8756、+48.17%;江南一品8073、+47.91%;城東花園7048、+47.85%;御龍花園7245、+47.73%;蓮花怡庭8409、+46.10%;景徽國際8350、+45.66%;廣宇·江南新城8930、+43.79%;陽光綠水花園8042、+43.06%;濱江國際7003、+40.70%。這是記者在中國房價行情網瀏覽到的2017年(5月)黃山市物業小區住宅房價查詢價格，統計了黃山市20個小區，漲幅最高的接近50%，為山水人家，單價為7417元/平方米，漲幅達49.58%;單價最高的是天都首郡10144元/平方米，同比上漲38.47%。多數二手房漲幅在30%以上。

    不過記者采訪了解到，盡管當前黃山市二手房價較高，二手中介如雨后春筍，但進入5月份以來日子并不好過，個別中介一個月只成交一兩套房，連員工工資都無法保證，有價無市現象有所顯現，個中原因與黃山二手房價虛高有關。某二手房客戶經理稱，黃山二手房中介接下來會有新一輪洗牌，不排除一些信譽差的、單子少的二手房中介被淘汰。

    下半年：樓市進入新的消化盤整期

    小程沒出手其實有自己的考量：一、下半年市中心城區房源比上半年要多，選擇面就廣，房價想漲都難;二、樓市調控政策趨緊，黃山房價上漲已達臨界點;三、黃山市已完成全國住房公積金異地轉移接續平臺上線工作，從6月開始，他在上海的住房公積金可通過平臺轉到黃山異地使用。

    小程的考慮不是沒道理。據了解，進入6月，中心城區包括新安印象、優山美地、栢悅南山、栢悅居、恒大濱江左岸等5家樓盤將推新盤，下半年共有28家樓盤將推出1700多套新房源，住宅產品涉及多層、高層、公寓、別墅等。5月份，市中心城區共掛牌6宗土地，面積達357226.97㎡，其中2宗住宅土地，掛牌面積270722.29㎡。這意味著城區住房開發進一步增加，對當前高居不下的房價可起到平衡作用。

    對于下半年黃山樓市走向，業內人士分析，房價下跌可能性不大，但漲價空間狹小。目前而言，本地居民的購買能力在此前有了很大透支，目前幾個樓盤銷售火爆不排除外地炒房者的炒作?？傮w而言，黃山樓市需求潛力尚有，但隨著樓市“亢奮期”褪去及下半年新房源入市，樓市會進入一個新的消化盤整期。