常州：國有土地房屋征收補償 7月1日起執行新規

    記者昨天從常州市房屋征收與補償辦公室獲悉，為進一步規范常州市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益的同時，保障被征收房屋所有權人的合法權益，常州市城鄉建設局會同市物價、房管和國土等部門修訂完善了《常州市國有土地上房屋征收與補償評估技術細則》，今年7月1日起新征收項目將執行新的《評估細則》。

    目前實施的《常州市國有土地上房屋征收與補償評估技術細則（試行）》制定于2011年4月。施行6年來，隨著城市的發展變化，部分內容已不符合現狀要求，房屋重置價格和房屋裝飾裝修標準也已滯后。為此，有關部門經過充分調研和論證，對《評估細則》進行了修改完善。

    新《評估細則》主要對8方面內容作了部分修改和調整：

    一是取消了住宅房屋區位及營業用房路線等級的劃分。老《評估細則》對征收房屋進行以常州市中心為中心向外圍作同心圓輻射的區位劃分，并確定了營業用房的路線等級，但這些已不符合目前常州市多商業中心的城市格局。而新《評估細則》對住宅和營業用房不再劃定區位和路線等級，改由評估機構按照類似房地產的選取原則選取評估可比實例，將更符合市場化評估補償的原則。

    二是對部分技術參數進行了修改調整。

    三是調整了容積率＜1的住宅和營業用房的計算方式。對于此類“地大于房”的住宅和營業用房，補償標準改用國土部門的基準地價結合容積率修正計算得出，以更好反映被征收房屋所在區域的地價水平。

    四是調整了非住宅非營業用房基準價格。經過市場調研、測算，對工業、倉儲和辦公等非營業用房的基準價格作了相應調整。

    五是增加了非營業用房各等級區位狀況內容的描述，可使實際評估中的評分更具操作性，更有說服力。

    六是調整了房屋裝飾裝修及附屬設施征收補償重置成新價格。比如，地磚的征收補償價老《評估細則》是30至55元/平方米，新《評估細則》根據裝飾裝修材料價格及人工成本等因素的變化調整到30至60元/平方米。

    七是調整了常州市區征收房屋建安工程重置價格標準。

    八是規范了專業術語及有關條款的表述。