論“跑偏”房產中介的自我修養

    房產中介套路深。昨日，北京商報報道了《中介推高北京部分學區房價》一文，指出一些中介工作人員通過張貼比實際售價高出10%的求購房源廣告，推波助瀾學區房價格快速上漲；近日，捏造“上海購房信貸新政”謠言進而造成上海離婚潮的中介公司員工也已被上海警方逮捕。

    不知從何時起，關于房地產市場，市場說了不算，中介說了算。房產中介標個價，房子就跟著漲；房產中介拋個磚，人們就去排隊離婚。曾經的中間人搖身一變成了幕后軍師，揮斥方遒，指點江山。

    近年來樓市火爆，不僅讓開發商賺得盆滿缽滿，也令房地產中介行業迅速壯大。各家中介不斷開疆拓土，為爭行業龍頭無所不用其極。然而就在這個過程中，這個行業存在的各種不良現象也不斷曝光、屢遭詬病。一些房產中介為了炒高房價、收獲更多利益，誘導購房者“迅速出手”，著實費了一番心思。虛報房源、炒作謠言、哄抬房價等都已是慣用的伎倆，甚至有中介在上一輪樓市大漲的過程中，打著互聯網金融的幌子，違法從事金融業務，通過網絡借貸平臺、眾籌等多種途徑進行場外配資，推出“首付貸”，對整個房地產市場的正常秩序造成了不小的干擾。

    俗話說做人不能忘本，做生意亦是如此。房產中介的業務，從《合同法》的分類來說，就是“居間合同”：中介以最大的誠信撮合交易雙方達成協議，從中賺取傭金?？梢?ldquo;誠信”是居間合同、房產中介的靈魂所在。無論從社會誠信、公序良俗，還是市場規范角度，市場經營主體編造虛假信息誘導乃至誤導消費者，都屬于越軌行為，早晚會引火燒身。在此奉勸房產中介，少一些套路，多一些良性競爭。與其絞盡腦汁設局，不如把心思花在研究盈利模式的創新上。

    當然，在巨大且利潤豐厚的市場面前，僅僅指望房產中介提高自我修養顯然是靠不住的。近年來，房產中介長期處于半監管狀態，各種“潛規則”充斥著混亂的市場。在缺乏監管的情況下，不斷出現問題幾乎是必然的。

    上個月，住建部、國家發改委、工信部等七部門聯合出臺新規，全面規范整治“中介亂象”。針對頻繁出現的房產中介惡意炒作行為，各地相關部門也應盡快出臺有針對性的整治措施，對房地產經紀機構發布虛假以及違規信息的行為嚴懲不貸。只有引導房地產中介回到市場信息中介和交易撮合者的角色上，才能防止房地產交易非理性因素的不斷放大。只有對惡意炒作說不，才能還市場和消費者一個清凈，也將還房產中介一個清白。