滕州市住宅小區物業管理安全標準

滕州市建設局關于印發《滕州市住宅小區物業管理安全標準》的通知  
     
日期: 2007年04月05日   
    
各房地產開發公司，物業管理公司：

根據《物業管理條例》（國務院令379號）的有關規定，按照滕州市人民政府辦公室《關于進一步明確安全生產監管職責的通知》（滕政辦發[2006]53號）要求，經市建設局研究，決定在全市住宅小區開展創建“物業管理安全示范小區”活動，并制訂《滕州市住宅小區物業管理安全標準》，現印發給你們，并提出以下要求，請一并貫徹執行。

一、充分認識物業小區安全管理的重大意義

小區物業安全涉及千家萬戶。抓好小區物業安全管理既有利于為居民創造良好的居住環境，也有利于維護社會穩定。各相關部門、單位要從構建社會主義和諧社會的高度出發，高度重視小區物業安全管理，認真履行職責，強化措施，真抓實干，切實形成安居樂業、安全發展的良好局面。

二、上下聯動，搞好安全示范小區建設

市建設局作為全市物業行政主管部門，在對小區的安全監管中負有相應的責任。因此，在全面抓好小區物業安全日常監管的基礎上，市建設局決定在全市住宅小區開展創建“物業管理安全示范小區”活動。希望各開發公司、物業公司、有關物業的權屬部門，嚴格按照《物業管理條例》的規定辦事，在創建物業管理安全示范小區活動中，本著對人民群眾高度負責的精神，對照《滕州市住宅小區物業管理安全標準》，引導居民，上下聯動，相互配合，齊抓共管，積極開展小區安全知識宣傳活動，全面規范小區物業安全管理行為，形成濃厚的安全氛圍，建設管理有序、設施卓越、安全良好、人際和諧的現代化住宅小區。

三、創建“物業管理安全示范小區”活動的具體組織和實施工作由市建設局安監中隊負責。

附：滕州市住宅小區物業安全管理標準
 

二OO七年三月二十九日

滕州市住宅小區物業管理安全標準

一、物業公司安全管理（22分）

1、安全管理人員、特種工人員要持證上崗。（6分）

2、安全管理機構健全。（4分）

3、安全管理費用投入情況良好。（4分）

4、安全管理制度（包括各類管理、宣傳、檢查、值班、記錄等）完備。（4分）

5、小區圖紙齊全（包括竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網竣工圖等；設施設備的安裝、使用和維護、保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件；物業管理必需的其他資料，等）。（4分）

二、小區重點部位安全管理（40分）

1、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施符合安全標準要求，且運轉正常。（8分）

2、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線無各類占壓。（6分）

3、消防、防雷、防震資料齊全，且設施能夠正常使用。（6分）

4、消防通道、安全出口暢通無阻。（8分）

5、小區內無危險品堆放。（6分）

6、各項操作和值守制度落實到位。（6分）

三、小區安全標志管理（6分）

小區各類安全警示標志牌齊全整潔，顯要醒目。（6分）

四、小區業主安全管理（32分）

1、樓梯走道無雜物堆放或擅自封閉。（8分）

2、室內供氣、供熱、供電等設備無擅自改裝。（8分）

3、房屋裝修報審備案落實良好，無破壞樓房主框架結構現象。（8分）

4、窗臺、陽臺無外露擱置物。（8分）

五、加分內容（20分）

1、物業小區安全管理新技術、新方法應用情況。（5分）

2、物業受到侵害時，物業公司對業主請求停止侵害、排除障礙、消除危險等落實情況。（5分）

3、物業公司對供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等障礙排除向權屬單位告知情況。（5分）

4、物業公司對違法、違規行為向行政管理部門報告情況。（5分）