綿陽市房產管理局、綿陽市財政局關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知

綿房管[2000]95號

各縣（市）財政局、房地產管理部門、綿陽城區各房地產開發企業、各物業管理企業及各住房管理單位：

為了加強我市物業管理，保障物業共用設施設備的正常維修和使用，為城市居民創造一個優美整潔、舒適方便、安全文明的工作和生活環境，根據省建委、省財政廳《關于轉發建設部財政部〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》（川建委房發[2000]0068號）和《綿陽市城市住宅物業管理實施辦法》（綿府發[1998]116號文件）精神，結合綿陽實際，現就住宅（商品房、經濟適用住房及拆遷還房包括住宅和非住宅，下同）共用部位共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金”）的有關問題通知如下：

一  歸集標準和辦法

1  本文放文之日前，開發建設單位已出售且交付使用的商品房（含經濟適用住房及拆遷還房，下同）由購房者按購房款2%的比例繳交維修基金，由物業管理企業會同業主委員會一次性或分期向產權人收取，統一交由房地產行政主管部門專戶儲存，統一管理。

2  自本文發文之日起，新建商品房（包括新開工、在建房和尚未辦理房屋初始登記的商品房），由開發建設單位按房屋建筑面積的建安造價1.5%的比例一次性繳交維修基金，開發建設單位在辦理房屋初始登記時，由房地產行政主管部門代收管。

3  公有住房的售后維修基金，售房單位按售房款的15%，購房人按購房款的2%比例繳交，由原公有住房售房單位向財政部門繳交，納入財政專戶儲存，房管部門統一管理。

二  維修基金的管理和使用

1  維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字[1998]7號），維修基金必須專戶存儲，?？顚Ｓ?，專項用于房屋共用部位共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造、維修基金明細帳戶一般按單幢住宅設置。

2  商品房維修基金，由房地產行政主管部門以業主委員會的名義實行專戶存儲代管，根據維修需要，由物業管理企業會同業主委員會提出維修計劃申請，經房地產行政主管部門審核后撥付給物業管理企業實施維修；公有住房售后維修基金，由財政部門按售房單位或業主委員會的名義專戶儲存，根據維修需要，由售房單位或物業管理企業會同業主委員會提出維修計劃申請，經房地產行政主管部門審核同意后，由財政部門撥付維修基金。

三  維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息，維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。維修基金不敷使用時，經當地房地產行政主管部門或業主委員會研究決定，按業主占有的房屋建筑面積比例向業主續籌。業主轉讓房屋使用權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

四  物業管理企業對維修基金的使用應實行計劃報批制度、財務預決算管理制度、審計監督制度以及業主查詢和對帳制度等。財政部門和房地產行政主管部門有權對物業管理企業實行財務審計監督。