淮南市城市住宅物業管理服務收費辦法

    2000年4月5日第12屆市人民政府第33次常務會議通過
    2000年4月12日淮南市人民政府令第78號發布)
 
    第一條 為規范城市住宅區物業管理服務收費，維護物業管理企業和物業產權人、使用人(以下簡稱業主)的合法權益，促進物業管理的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《安徽省收費管理條例》和《安徽省城市住宅區物業管理暫行辦法》的有關規定，制定本辦法。
    第二條 物業管理企業對本市城市住宅區范圍內的住宅房屋和辦公樓、商住樓等非住宅房屋，提供社會化、專業化服務的收費管理，適用本辦法。
    第三條 市價格行政部門是本市物業管理服務收費的主管機關，負責對全市物業管理服務收費進行監督管理。
    第四條 本辦法所稱物業管理服務收費，是指依法成立的物業管理企業，對房屋建筑及相配套的共用部位、共用設施設備，進行管理、維護，并提供相關服務所收取的費用。
    第五條 物業管理服務收費應當遵循公開、合理、與業主承受力相適應的原則。
    政府鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為。
    第六條 物業管理服務收費根據提供服務的性質、特點等不同的情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。
    第七條 公共性服務項目實行政府定價；物業管理企業代收代辦的服務項目實行政府指導價；業主需要提供的特殊服務項目實行經營者定價。
    第八條 實行政府定價的物業管理服務收費標準，由市價格行政部門會同物業管理行政部門制定并公布執行。實行政府指導價的物業管理服務收費標準，由市價格行政部門會同物業管理行政部門制定指導價，物業管理企業在規定的幅度范圍內確定收費標準。
    實行經營者定價的物業管理服務收費標準，由物業管理企業和業主協商確定，報市價格行政 部門和物業管理行政部門備案。
    第九條 物業管理服務收費標準應當按照下列內容確定：
    (一)物業管理企業的人員工資和按規定提取的社會保險、福利費用；
    (二)物品消耗費用；
    (三)管理費用；
    (四)固定資產折舊、維修費用；
    (五)法定稅費；
    (六)合理的利潤。
    第十條 市價格行政部門和物業管理行政部門在核定收費標準時，應當以獨立住宅區或樓宇為單位核定收費標準，并充分聽取業主、物業管理企業及有關專家的意見。必要時，可以舉行聽證會。
    第十一條 物業管理企業應持物業管理行政部門的批文、營業執照，向市價格行政部門申請領取《經營性服務收費許可證》，并在收費場所公布收費項目、收費標準、服務內容后，方可收費。
    第十二條 物業管理企業應當提供下列服務：
    (一)共用部位、共用設施設備的日常管理和維護；
    (二)共用部位、共用設施設備的清掃、保潔和垃圾清運；
    (三)物業管理企業應當和承諾提供的服務。
    共用部位和共用設施設備的大修、更新、改造所需費用，從共用部位、共用設施設備維修基金中列支；維修基金不敷使用時，按照規定籌集。
    第十三條 實行政府定價的物業管理服務收費，業主應當按時交納；逾期不交者，物業管理企業可以責令限期交納，并按規定加收滯納金。
    第十四條 物業管理企業發生下列行為之一的，由市價格行政部門依法予以處罰：
    (一)擅自設立收費項目的；
    (二)擅自制定或調整收費標準的；
    (三)無《經營性服務收費許可證》擅自收費的；
    (四)收取費用后拒不提供服務或降低服務質量的；
    (五)其它違法收費行為。
    第十五條 納入物業管理范圍內的辦公用房和尚未銷售的房屋，有關單位或房地產開發企業應按規定費用的50%交納物業管理服務費。
    第十六條 本辦法由市價格行政部門負責解釋。
    第十七條 本辦法自公布之日起施行。