秦皇島市城市新建住宅小區前期物業管理暫行規定

    秦皇島市人民政府辦公室關于印發《秦皇島市城市新建住宅小區前期物業管理暫行規定》的通知
   
    秦政辦〔２００２〕４１號　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    二○○二年四月五日
   

    各縣、區人民政府，市開發區管委，市政府各部門：
    《秦皇島市城市新建住宅小區前期物業管理暫行規定》，已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。
   

    秦皇島市城市新建住宅小區前期物業管理暫行規定 
    
    第一條 為加強和規范新建住宅小區的前期物業管理，從源頭上解決建管脫節及物業管理設施先天不足的問題，保障物業管理健康有序發展，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本規定?！　?br />     第二條 本規定所稱前期物業管理，是指城市新建住宅小區（含商品房住宅小區、經濟適用住房小區、單位自建及合作建房住宅小區)自規劃設計起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效止的整個物業管理工作過程?！　?br />     第三條 開發建設單位必須將規定比例的物業管理辦公用房，商業網點用房及小區公建配套設施納入小區開發建設的總體規劃，統一規劃設計施工?！　?br />     第四條 住宅小區開發建設項目的規劃設計論證審定，必須有物業管理行政主管部門參加，對按規定配備的物業管理辦公用房、商業網點用房的位置，小區封閉方式，小區公建配套設施的標準，應征求物業管理行政主管部門的意見。 　　
    第五條 住宅小區規劃設計方案一經審定，開發建設單位應制定與規劃設計方案相符的《物業管理實施方案》，經市物業管理行政主管部門審核認定后，為其出具《物業管理方案認定書》，市建設行政主管部門要將《物業管理方案認定書》，作為開工審批的一項必備條件?！　?br />     第六條 建設單位在開工前須在物業管理行政主管部門的指導和監督下招聘或選聘具備相應資質的物業管理企業，并與其簽訂《前期物業管理合同》。受聘物業管理企業須持《前期物業管理合同》到市物業管理行政主管部門備案。 　　
    第七條 開發建設單位須持物業管理行政主管部門開具的《物業管理方案認定書》到建設行政主管部門辦理《開工許可證》；到房產交易管理部門辦理《房屋預售許可證》。
    第八條 開發建設單位應按合同的約定，為物業管理企業開展前期物業管理提供必要的辦公條件和相關資料，并承擔前期物業管理費用?！　?br />     第九條 物業管理企業要嚴格履行《前期物業管理合同》，并按《物業管理實施方案》的要求協助開發建設單位搞好住宅小區基礎配套設施設備建設的監管、物業管理的策劃及物業管理收費標準測定工作。開發建設單位在與購房者簽訂《房屋買賣預售合同》時，應明確前期物業管理事項，并按約定提供物業管理服務和收取管理費用。 　　
    第十條 物業管理企業要自覺接受物業管理行政主管部門的指導和監督，并針對建設施工中發現的問題，從后期實行物業管理的角度及時向開發建設單位提出意見或建議，對存在的重大問題應及時向物業管理行政主管部門反映。開發建設單位應嚴格落實《物業管理實施方案》，充分聽取物業管理行政主管部門及物業管理企業的意見，及時糾正存在的問題?！　?br />     第十一條 開發建設單位必須按《秦皇島市城市物業管理辦法》和相關規定，在辦理《房屋預售許可證》前與物業管理行政主管部門簽訂住宅共用部位、共用設施設備維修基金代收代繳協議書，并在辦理產權初始登記前一次性向物業管理主管部門交清維修基金。 　　
    第十二條 小區竣工后，開發建設單位應向物業管理行政主管部門提交住宅小區物業管理驗收申請書，物業管理行政主管部門應負責組織前期物業管理企業對住宅小區與物業管理有關的設施設備進行驗收。對驗收不合格的項目，開發建設單位應按要求進行完善，否則，不得投入使用，產權產籍管理部門將暫緩辦理產權初始登記手續?！　?br />     第十三條 物業管理驗收合格后，物業管理正式移交時，開發建設單位必須按《秦皇島市城市物業管理辦法》的有關規定，辦理物業管理辦公用房、商業網點用房的產權移交手續，由物業管理企業管理、使用、經營。 　　
    第十四條 小區業主委員會成立后，至業主委員會與續聘新的物業企業簽訂的《物業管理合同》生效時止，前期物業管理企業與開發建設單位簽訂的《前期物業管理合同》應自然終止。未被續聘的物業管理企業應做好向新的物業管理企業的移交工作?！　?br />     第十五條 本規定由秦皇島市房產管理局負責解釋?！　?br />     第十六條 本規定自發布之日起施行。