（佛房發[2003]82號）
市屬各區房產管理局、順德區規劃國土局、順德區建設局：
根據國務院《物業管理條例》及國家、省相關法律法規的規定。結合佛山市實際，現提出我市貫徹執行《物業管理條例》具體實施的意見如下，請各區物管部門參照執行。
一、按《物業管理條例》第十六條、第十九條和第二十條的精神。各區物業管理部門應與居民委員會、派出所相互配合，指導、監督各轄區內的物業管理活動。
二、根據《物業管理條例》第二十四條，以及建設部《物業管理企業資質管理試行辦法》的規定，做好各區的物業管理招標、投標工作。
沒有相應物業管理企業資質的公司從事物業管理，由各區物業管理部門參照《物業管理條例》第六十條規定處理，并限期重新進行招標、投標工作。
我市的物業管理招標、投標工作，由市房產管理局設立物業管理招標、投標工作小組及建立物業管理評標專家庫。協助、指導各區的招標、投標工作。
三、按《物業管理條例》第四十九條的精神。各區物業管理部門和開發企業管理部門要認真落實，做好群眾投訴的解釋工作。依法處理房地產經營活動和物業管理活動中的違規行為，規范房地產市場和物業管理活動。加快物業管理市場化進程，建立《房地產信用檔案信息系統》。
四、《物業管理條例》第五十四條：“專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造、不得挪作他用”。
建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)，第五條：“商品房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。”
“維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定”。我市依照本條款，暫定購房者按購房款2％的比例繳交維修基金。
售房單位可從2003年9月1日《物業管理條例》實施之日起取得《商品房預售許可證》，由售房單位設立維修資金專戶。
新樓盤出售時，發展商應將繳存維修資金的方式、系數、構成、總數明示。在洽談售樓時，用書面形式告知購房者應繳維修資金的總數，維修資金專戶帳號。由購房者到指定銀行繳納，以保證維修資金收繳到專戶。物業維修基金由市、區物業管理部門負責監管。監管部
門應與物業維修基金專戶銀行、發展商簽訂專戶監管協議書。規范協議三方的民事行為和法律責任。保證納入專戶的維修基金?？顚Ｓ?。
交易所根據銀行“繳款憑證”和《商品房購銷合同》辦理合同登記備案。
五、各區在1997年10月23日至2003年8月31日銷售的商品房，其物業管理維修基金的收繳方法、比例，各區物業管理部門按各自職能分工和原有規定實施管理。
具體方案報佛山市房產管理局——市場管理科備案。
六、原禪城區范圍內的開發建設單位，在移交物業時，仍按總建筑面積的2‰無償提供物業管理用房。但原則上不能低于建筑面積80m2。
各區可根據實際情況參照執行。法律、法規、規章有明文規定的，按法律、法規、規章執行。
七、關于前期物業管理招標投標的做法。
建設單位選聘物業管理企業實行招標投標工作，應依法進行。招標單位診法組建評標委員會，負責評標工作。評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成。專家由市房產管理局、市房協的物業管理專家庫提供。特大樓盤可向省物業協會申請，選派較高層次的物業管理專家參加。
評標專家選定的方法：由招標單位以書面形式向當地物業管理部門提出申請，并提供招標情況的說明文件。各區物業管理部門在預定的工作日內提出意見，并報送市房產管理局。招標單位在“專家庫”中，隨機抽出幾位物業管理專家。(隨機抽取現場參加人員有：招標
單位指派人員、市房產管理局工作人員、市房協工作人員、區物業企業管理主管部門工作人員。)
以上實施意見，各區物業管理部門在執行過程中，遇到新情況、新問題應及時向佛山市房產管理局反映。
附件：監管協議樣本
佛山市房產管理局
二○○三年十二月十七日
佛山市物業維修基金專用帳戶監管協議書
(式樣)
甲方：(佛山市房產管理局)或(佛山市××區××××)
乙方：
丙方：
根據建設部《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)和建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》)。為做好物業維修基金(以下簡稱“基金”)專用帳戶監管工作，經甲方(佛山市房產管理局)、乙方(受委托監控物業維修基金存入和使用的開戶銀行)、丙方(開發公司)三方協商，就位于 ，項目名稱 樓盤基金收繳方式，訂立如下協議，共同遵守。
一、甲方依照《條例》和《辦法》的規定，行使對基金監督管理的權利，并負責實施基金監管工作。
二、乙方要做好金融服務工作，配合甲方，方便丙方樓盤的購房人辦理基金存款業務等手續。
三、丙方必須根據《條例》和《辦法》的規定，接受甲方的監督管理，保障購房人的合法權益，負責本樓盤基金的正確使用。
四、丙方必須指導購房人按商品房購銷合同中的購房款總額的2％繳納基金。并按合同約定將基金直接存入乙方為丙方開設的基金專用帳戶。乙方出具的付款憑證，為購房人已繳納基金的依據。乙方到產權登記部門，辦理買賣合同登記備案須有付款憑證，產權登記部門才能受理。
五、丙方對基金均應存入基金專用帳戶，不再另設其它帳戶收存基金。
六、乙方為丙方辦理基金撥付金額，必須經甲方核準同意。未經甲方同意，乙方不能撥付或使用基金專用帳戶資金。如果乙方有擅自撥付或使用基金專用帳戶資金的行為，則乙方今后不再作為基金專用監管帳戶的開戶銀行。并在十日內追回，給購房人造成損失的，依法
承擔連帶責任。
七、佛山市物業維修基金專用賬戶的賬號：
八、本協議自簽訂之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各一份。
甲方：(公章) 乙方：(公章) 丙方：(公章)
負責人簽名： 負責人簽名： 法定代表人簽名：
年 月 日
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2006/12/6 16:40:00