|
洪房字［2003］6號
關于印發《關于對管理住宅的物業管理企業
實行營業稅“先征后等額貼補”的
暫行規定》的通知
各區財政局、各物業管理公司：
現將《關于對管理住宅的物業管理企業實施營業稅“先征后等額貼補”的暫行規定》印發給你們，請認真貫徹執行。
南昌市房產管理局 南昌市財政局
二00三年三月十七日
為了進一步搞活我市房地產市場，促進物業管理行業的健康發展，擴大物業管理覆蓋面，根據市委、市政府《關于進一步搞活房地產市場的若干意見》，對管理住宅的物業管理企業實行營業稅“先征后等額貼補”的優惠政策?，F將企業營業稅“先征后等額貼補”的有關問題規定如下：
一、“先征后等額貼補”的適用范圍
本規定適用于本市范圍內經工商行政管理機關登記注冊，市房管部門辦理物業管理登記并取得稅務登記證，在本市城市規劃區域內接受住宅(包括普通住宅、公寓、別墅等物業)原建設單位或業主委員會的委托，根據物業管理服務合同，為業主、租賃戶提供專業化服務的物業管理企業。
二、關于管理住宅的物業管理企業營業收入的規定
管理住宅的物管企業營業收入是指企業從事住宅物業管理所取得的主營業務收入。
主營業務收入主要是指企業在從事物業管理活動中，為住宅物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
物業管理收入是指企業向住宅物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。
物業經營收入是指在企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。
物業大修收入是指企業接受業主委員會或物業產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
三、關于物業管理企業營業收入的征稅
物業管理企業均應按照稅收規定，依有關稅目、稅率征收繳納營業稅等各項稅收。
四、對管理住宅的物業管理企業實行優惠政策的原則
由市財政部門根據物業管理企業上年上繳營業稅的實際入庫數列出預算，建立物業管理專項扶持資金，采取營業稅等額貼補給物業管理企業。
五、關于營業稅“先征后等額貼補”的審批程序
物業管理企業按照稅收有關規定，先繳納各項稅收。繳納后，按下列程序辦理營業稅審批貼補手續：
1、管理住宅的物業管理企業向市房管部門申請營業稅貼補資格，領取并填報《營業稅等額貼補申請表》，同時提交以下資料：
(1)物業管理項目基本情況
(2)營業執照副本及物業管理登記證明
(3)原始納稅憑證及復印件
市房管部門對物業管理企業的貼補資格和營業稅貼補金額進行審批。
2、市房管部門將物業管理企業的《營業稅等額貼補申請表》進行審核匯總，報市財政部門復審后，由市財政部門辦理貼補手續。
六、涉及市本級與城區分享的營業稅貼補，由市財政統一辦理，城區財政所得部分，年終結算上解市財政。
七、市屬四縣、灣里區可參照本規定執行。
|