關于加強居住物業裝修管理和行政執法若干問題的通知
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滬房地資物[2004]325號
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各區縣房地局，各物業管理企業:
隨著物業管理法規的不斷完善，業主、使用人法制觀念的不斷增強，管理部門監督管理力度不斷加強，本市居住小區違法搭建情況得到了有效控制。但是在部分居住小區依然存在著擅自在天井、庭園、陽臺等部位搭建違法建筑物和構筑物，擅自占用公共部位、損壞房屋承重結構等現象，特別是一些新建花園住宅小區居民入住后，出現了比較嚴重的違法搭建情形，如有的業主、使用人擅自在房屋平臺搭建陽光屋，甚至加層、改建、擴建、開挖地下室，不但嚴重破壞了小區的整體規劃與和諧的環境，還影響了相鄰業主、使用人的日常生活，引發了不少矛盾糾紛。為此，現就加強居住物業裝修管理和行政執法提出如下意見，請遵照執行：
一、加強對住宅裝修的管理 一要進一步落實物業裝修管理制度。在業主入住、裝修前，物業管理企業應當切實履行告知義務，將裝修須知和裝修禁止行為予以書面告知，并辦理相關手續。二要加強對業主裝修活動的日常巡視和監督，切實履行管理服務職責，物業管理企業要根據小區的實際情況，配足裝修監管人員，做到每天巡視裝修現場，指導監督裝修活動。三要加大對違法裝修的勸阻和制止力度，切實履行制止義務，物業管理企業發現違法裝修行為的，應當及時采取物業管理服務合同、業主臨時公約或業主公約約定的以及其他有效措施認真勸阻并加大制止力度，盡最大可能將違法建筑、損壞房屋承重結構的行為處理在萌芽狀態，切實維護全體業主的合法權益。對制止不聽的，應當及時報告相關行政管理部門和業主委員會。
二、加強行政執法力度 一是各區縣房地產管理部門要領導重視，落實部門和專人接受業主、使用人和物業管理企業的投訴和報告，并建立受理、立案、處理的相關制度，及時處理違法裝修和違法搭建行為。二是要進一步完善行政執法工作程序，提高行政執法水平，對物業管理企業不履行法定告知、制止和報告義務的，區縣房地產管理部門要加強執法，責令其限期改正。三是要建立行政過錯責任追究制度，房地產行政管理部門的工作人員，不依法履行監督管理職責或者發現違法行為不予查處的，應追究工作人員的過錯責任。 |
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關鍵字查詢：上海
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2005/11/9 17:50:00
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