中府辦〔2009〕89號
火炬區管委會，各鎮政府、區辦事處，市屬有關單位：
根據國務院《物業管理條例》和新修訂的《廣東省物業管理條例》第三十八條中對物業服務用房的規定，經市政府同意，現就我市住宅小區物業服務用房的配置通知如下：
一、建設單位應當按照不少于物業管理區域總建筑面積千分之二的比例配置物業服務用房，最低不少于50平方米、最高不超過300平方米；其中，業主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發建設的物業，應當在先期開發的區域按照不少于先期開發房屋建筑面積千分之二的比例配置物業服務用房。
物業服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業，物業服務用房所在樓層不得高于四層。
物業服務用房所有權依法屬于業主，專用于物業服務管理工作，不得改作他用。
二、市規劃行政主管部門在審批建設項目規劃建筑設計條件時，明確項目物業管理服務用房的規劃要求；在審批《建設工程規劃許可證》時，在圖紙中明確物業服務用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規劃驗收。
三、建設單位應當在商品房預售時將市規劃行政主管部門批復的物業服務用房位置和面積予以公布，并在招投標選聘物業服務企業時提交承諾書，承諾移交的物業服務用房面積。
四、市房管部門在辦理所有權初始登記時，在房屋登記簿中注明物業服務用房面積和房號（物業服務用房只作登記無需辦證也不作公攤）。
五、市建設行政主管部門在辦理竣工驗收時，嚴格按照規劃建設項目規劃建筑設計條件要求驗收物業服務用房。
六、本通知發布前沒有配置物業服務用房的住宅小區，支持、鼓勵建設單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業服務用房，由建設單位或物業管理公司代理業主到市房管部門辦理所有權初始登記。
七、建設單位未按照本通知要求提供物業服務用房的，由市建設行政主管部門按《廣東省物業管理條例》的有關規定處理。
八、本通知從發布之日起執行。
中山市人民政府辦公室
二00九年十二月二十五日
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2010/1/12 8:55:00