為規范市區物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，引導和促進物業服務行業的健康發展，為居民創建良好的人居環境，提高城市品位和檔次，理順服務與收費的關系，在聽證會論證的基礎上通過征求各方意見，經過不斷修改完善，報市政府第34次常務會議研究通過，現就市區住宅小區物業服務收費標準及有關事項通知如下：
一、普通住宅物業服務收費標準
1、根據《吳忠市普通住宅小區物業服務等級標準》確定的四個等級類別，按照質價相互符的原則，四級收費標準分別是：
一級服務收費標準為0．44元／月/平方米；
二級服務收費標準為0．30元／月/平方米；
三級服務收費標準為0．20元／月/平方米；
四級服務收費標準為0．10元／月/平方米；
上述標準由業主委員會或業主與提供服務的企業在上述基準價基礎業管理企業協商確定。
二、住宅小區內交通工具泊位費、看管費實行政府指導價
1、自行車看管費：包月看管4．00元／月/輛；臨時看管4小時以內0．10元／輛/次，4小時以上12小時以內0．20元／輛/次，過夜看管費0．50元／輛/次。
2、助力車、電動自行車看管費：包月看管8．00元／月/輛；臨時看管4小時以內0．30元／輛/次，4小時以上12小時以內0．60元／輛/次，過夜看管費1.00元／輛/次。
3、摩托車看管費：包月看管10．00元／月/輛；臨時看管4小時以內0．50元／輛/次，4小時以上12小時以內(含過夜)1．00元／輛/次。
4、小型汽車停泊車使用費(不含車輛的看管、損壞及賠償)：包月使用80-120元／月/輛；臨時停放4小時以內2．00元，4小時以上12小時以內3．00元／輛/次，過夜停放5．00元／輛/次
5、專人看管停車場停車費（含車輛的看管、損壞及賠償）包月看管120-240元／月輛；臨時2．00-4．00元／輛.次，4小時以上12以內3．00-4．00元／輛/次；過夜停放5．00-10．00元／輛/次
三、實行物業管理的商業區域及高檔住宅小區按照普通住宅小區一級服務標準的150-200％收取，也可由業主或業主委員會與物業企業協商確定。
四、住宅小區服務等級劃分，按照《吳忠市普通住宅小區服務等級標準》由業主委員會與物業企業根據實際情況確定，并報物業管理行政主管部門審查，通過后執行相應收費標準，并在小區內進行公示。
五、小區內的服務等級劃分情況每年通過綜合考評，由物業管理行政主管部門進行重新核定。
六、上述服務費標準自2005年11月1日起實行，過去有關物業服務標準的規定—律廢止。
各業主委員會、物業公司、社區管理委員會、市直各部門：
為規范市區物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，引導和促進物業服務行業的健康發展，為居民創建良好的人居環境，提高城市品位和檔次，理順服務與收費的關系，在聽證會論證的基礎上通過征求各方意見，經過不斷修改完善，報市政府第34次常務會議研究通過，現就市區住宅小區物業服務收費標準及有關事項通知如下：
一、普通住宅物業服務收費標準
1、根據《吳忠市普通住宅小區物業服務等級標準》確定的四個等級類別，按照質價相互符的原則，四級收費標準分別是：
一級服務收費標準為0．44元／月·平方米；
二級服務收費標準為0．30元／月·平方米；
三級服務收費標準為0．20元／月·平方米；
四級服務收費標準為0．10元／月·平方米；
上述標準由業主委員會或業主與提供服務的企業在上述基準價基礎業管理企業協商確定。
二、住宅小區內交通工具泊位費、看管費實行政府指導價
1、自行車看管費：包月看管4．00元／月·輛；臨時看管4小時以內0．10元／輛·次，4小時以上12小時以內0．20元／輛·次，過夜看管費0．50元／輛.次。
2、助力車、電動自行車看管費：包月看管8．00元／月·輛；臨時看管4小時以內0．30元／輛·次，4小時以上12小時以內0．60元／輛·次，過夜看管費1.00元／輛·次。
3、摩托車看管費：包月看管10．00元／月·輛；臨時看管4小時以內0．50元／輛·次，4小時以上12小時以內(含過夜)1．00元／輛·次。
4、小型汽車停泊車使用費(不含車輛的看管、損壞及賠償)：包月使用80-120元／月·輛；臨時停放4小時以內2．00元，4小時以上12小時以內3．00元／輛·次，過夜停放5．00元／輛·次
5、專人看管停車場停車費（含車輛的看管、損壞及賠償）包月看管120-240元／月輛；臨時2．00-4．00元／輛.次，4小時以上12以內3．00-4．00元／輛·次；過夜停放5．00-10．00元／輛.次
三、實行物業管理的商業區域及高檔住宅小區按照普通住宅小區一級服務標準的150-200％收取，也可由業主或業主委員會與物業企業協商確定。
四、住宅小區服務等級劃分，按照《吳忠市普通住宅小區服務等級標準》由業主委員會與物業企業根據實際情況確定，并報物業管理行政主管部門審查，通過后執行相應收費標準，并在小區內進行公示。
五、小區內的服務等級劃分情況每年通過綜合考評，由物業管理行政主管部門進行重新核定。
六、上述服務費標準自2005年11月1日起實行，過去有關物業服務標準的規定—律廢止。
1、普通住宅小區物業服務費（包干價）政府指導價標準
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序號
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項 目
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標準
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備注
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1
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一級物業服務費
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0.44元/月·m2
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浮動范圍±20%。住宅物業分期交付使用的，根據基礎設施、配套設施完成情況，及物業公司提供服務的多少，按服務標準的40-80%向業主收取。物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用按本表第五項執行。
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2
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二級物業服務費
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0.30元/月·m2
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同上
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3
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三級物業服務費
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0.20元/月·m2
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同上
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4
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四級物業服務費
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0.10元/月·m2
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同上
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5
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物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
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普通住宅小區
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《物業服務收費管理辦法》規定物業服務成本或者物業服務支出構成中一般包括物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，為物業服務費構成之一。
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6
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普通住宅小區物業管理區域內商業用房物業服務費
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普通住宅小區
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具體標準由業主與物業管理企業協商確定，也可執行市場調節價。
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7
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普通住宅小區物業管理區域內辦公用房物業服務費
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普通住宅小區
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具體標準由業主與物業管理企業協商確定，也可執行市場調節價。
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8
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普通住宅小區管理區域內公益性用房物業服務費
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普通住宅小區
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具體標準由業主與物業管理企業協商確定，也可執行市場調節價。
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2、吳忠市普通住宅小區服務等級劃分情況一覽表
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標 準
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所 屬 小 區
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一級標準
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金桂苑、世紀嘉園、塞上江南、金屋花園
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二級標準
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綠地園、金星花園、金花園、金屋小區
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三級標準
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金塔小區、朝陽小區、西湖小區、金星小區、新村小區、新生小區、銀塔小區、金蘋果園、永昌花園、裕西小區、市醫院家屬區
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四級標準
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市直機關小區、民生小區、五星小區、永昌小區、永昌菜市場、材機廠家屬院
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3、普通住宅小區其他物業服務項目政府指導價標準
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序號
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項 目
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標準
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備注
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1
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普通住宅小區內地上泊車位泊車費
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80-120元/月·輛; 臨時停放4小時以內2.00元,4小時以上12小時以內3.00元/輛·次,過夜停放5.00元/輛·次。
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不含車輛的看管、損壞及賠償費；具體標準由業主與物業管理企業協商確定，也可執行市場調節價。
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2
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普通住宅小區內專人看管停車場停車費
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120-240元/月·輛；臨時2.00-4.00元/輛·次，4小時以上12小時以內3.00-4.00元/輛·次;過夜停放5.00-10.00元/輛·次。
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含車輛的看管、損壞及賠償費；具體標準由業主與物業管理企業協商確定，也可執行市場調節價。
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3
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普通住宅小區內摩托車停車費
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10.00元/月·輛;臨時看管4小
時以內0.50元/輛·次，4小時以上12小時以內1.00元/輛·次（含過夜看管）
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具體標準由業主與物業管理企業協商確定，也可執行市場調節價。
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4
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住宅小區內自行車停車費
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4.00元/月·輛；臨時看管4小時以內0.10元/輛·次,4小時以上12小時以內0.20元/輛·次,過夜看管費0.50元/輛·次。
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具體標準由業主與物業管理企業協商確定，也可執行市場調節價。
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5
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住宅小區內助力車、電動車
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8.00元/月·輛;臨時看管4小時以內0.30元/輛·次,4小時以上12小時以內0.60元/輛·次,過夜看管費1.00元/輛·次。
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具體標準由業主與物業管理企業協商確定，也可執行市場調節價。
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5
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裝修管理服務費
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普通住宅小區
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具體標準由業主與物業管理企業協商確定。
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6
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電梯系統運行維護費
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普通住宅小區
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具體標準根據電梯數量、電梯檔次、服務戶數（含一層）等，由業主與物業管理企業協商確定。
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7
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二次水系統運行維護費（不含凈化水處理費）
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普通住宅小區高層
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具體標準由業主與物業管理企業協商確定。
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8
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小區智能化系統運行維護費
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普通住宅小區高層
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具體標準由業主與物業管理企業協商確定。
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9
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前期物業管理介入費（含項目接管驗收、交房費）
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普通住宅小區高層
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由開發建設單位承擔，具體標準由開發建設單位與物業管理企業協商確定。
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2009/12/15 20:26:00