廣州：《住宅小區物業管理節能環保規范》明年起實施

許悅 左宜弘/金羊網/20080902
 

    小區公用水龍頭老滴水，物管就是不管怎么辦？步梯梯間長年亮著高瓦數燈泡，浪費能源怎么辦？記者昨天從廣州市質監局獲悉，近日該局和廣州市物業管理行業協會聯合發布了《住宅小區物業管理節能環保規范》，將于明年1月1日起實施，要求物業服務企業在服務過程中將節能環保理念貫穿始終。這是廣州市首次明文要求小區物管要節能，《規范》條條細化可操作性強，如一旦出現管道爆裂等緊急事件，物管接報后應立即報告供水部門，并于25分鐘內到位協助處理。

    要求建物管節能環保體系

    據市質監局有關人士介紹，出臺此地方標準目的是推動節能環保標準的制定，促進全市物業管理行業的服務創新，提高聯盟企業的核心競爭力。

    “雖然只是廣州市的一項推薦性聯盟標準，但鼓勵企業在力所能及的范圍內積極采用。”因此《規范》要求住宅小區在日常管理中建章立制，要求建立物業管理節能環保制度體系，包括員工崗位責任制度、崗位考核制度、維護保養計劃、緊急事故處理程序及相關記錄表格等，還應結合季節、氣候等因素，制訂符合實際情況的公共設備設施開關控制制度并做好相應的執行及監控記錄。

    小區內禁鳴喇叭還要限速

    而具體操作上，《規范》對住宅小區的供水、排污、供電、電梯、消防、綠化、會所、道路、地下室等設施設備的節能環保管理均作了明文規定，細化到要求會所空調溫度不得低于26℃，小區內禁鳴喇叭及限速行駛，禁止車輛維修保養及試剎車行為……

    如供水設施設備的管理上，水泵房管理要求每日檢查儀表、指示燈、開關、電源、電壓、電機工作電流；水池管理上，要求每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網、密封條、管道、進水閥；水池清洗上，要求控制好排空水量和消毒藥物使用量；多層樓宇，應安排沖洗樓梯工作；恢復供水后，應及時檢查管道、閥門、浮球等設備零件；出現管道爆裂等緊急事件，接報后立即報告供水部門，并于25分鐘內到位協助處理。

    供電設施設備的管理上，對低壓配電柜，要求每日檢查一次開關、指示燈、儀表；按照蓄電池使用要求定期檢查電解液高度，清潔蓄電池表面；定期充放電，蓄電池廢棄時應交由相應的部門回收處理；做好剩余柴油、廢棄機油、冷卻水及排煙的環保處理工作；每兩周至少檢查一次柴油機油箱、儲油箱；應檢查消音、除塵設施；每日檢查空氣開關、電線線路、燈具。更換燈具宜采用適用的節能燈具，內走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動開關。

    園林綠化設施的管理上，施肥、用藥宜采用環保型用品；禁止綠地內焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜通過粉碎等手段，作為有機肥料實現循環使用。