11月22日，記者從市房產局得到最新消息，從現在開始，沈陽大力推行市場化收費機制，物業服務收費價格通過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可證制度，業主大會決定重新選聘物業服務企業提供服務，選聘標準、服務內容和服務價格等均由業主大會確定，開標、評標一律在市房產局物業服務招投標大廳進行。這也就是說，物業費咋收，由業主大會“說了算”。
物業“買方市場”已形成
市房產局物業處負責人表示，今后物業費收多少、到底咋收，都將由業主大會決定。也就是說，業主大會可以參考政府的指導價，提出自己能接納的物業費收費標準，然后再與前來“競聘”的物業公司商量，最終確定物業費收費標準。這就跟到菜市場買菜似的，如果你認為每平方米8角錢的價錢合理，物業公司不能接受，那么業主大會可以選擇其他物業公司，直到“買賣”雙方滿意。
目前，全市共有物業公司800余家。
今后，新建住宅區選聘前期物業服務企業，成立業主大會、業主委員會的住宅區重新選聘物業服務企業，一律以公開招標方式選聘。新建住宅區物業管理要積極促進建設單位與其關聯的物業服務企業盡快實施建管分離，支持優質物業服務企業擴大市場份額，對獲得國家、省市行業主管部門嘉獎的物業服務企業在招投標中予以加分，全力打造公開、公平、公正、優勝劣汰的物業管理市場。
業主大會擁有決定權
業主大會決定重新選聘物業服務企業提供服務的，選聘標準、服務內容和服務價格等均由業主大會確定，業主委員會必須委托物業管理招投標代理機構組織招投標活動，開標、評標一律在市房產局物業服務招投標大廳進行。業主委員會及其成員不得干預招投標活動，未經公開招投標而擅自與物業服務企業簽訂的物業服務合同不受法律保護，業主有權拒交物業服務費。
據了解，今后經所在地的區、縣(市)房產主管部門確認，物業服務企業存在嚴重違法違規行為且社會影響極其惡劣的，市房產局可以降低或建議有關部門降低該物業服務企業資質等級或吊銷其資質證書。物業服務企業在前期物業管理期間有明顯違約行為且拒不改正的，經區、縣(市)房產主管部門同意，街道辦事處(社區居委會)有權責令其退出物業項目，并按照業主大會的意見公開選聘新的物業服務企業。
市房產局負責人表示，今后，物業服務應當以業主多元化需求為導向，以業主滿意為宗旨。物業服務企業應當不斷強化品牌意識，實施人才戰略，提升住宅區物業保值增值的核心能力，體現專業價值，要抓好節能減排，創新商業模式，提高盈利能力，努力實現客戶感知價值最大化。
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2012/11/23 9:30:00