小區物業收費一直備受市民關注。為進一步提高物業服務水平，規范物業服務收費行為，近日，巢湖市制定出臺了《巢湖市住宅小區物業服務管理辦法》，針對市民普遍比較關注的幾項物業收費做了詳細的規定?！掇k法》規定，巢湖市住宅小區物業服務由房地產行政管理部門制定甲乙丙丁4個服務等級標準，綜合服務費實行分等級定價。此次制定新的物業收費辦法將從2012年8月1日起實行。
收費前要做好八大類服務
根據《辦法》規定，物業服務收費根據物業服務內容的性質和不同特點，分別實行政府指導價和市場調節價。住宅小區物業服務收費中的物業綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費實行政府指導價；非住宅的物業服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯排、疊加）和實行酬金制的住宅小區的物業綜合服務費、物業服務企業接受委托開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節價。物業服務范圍主要包括八大類，分別是物業共用部位、共用設施設備的日常維修、養護和管理；物業共用部位、公共區域的清潔衛生、垃圾的收集清理和化糞池清理；公共綠地、景觀和花草樹木的養護管理；車輛停放服務管理；做好安全防范和秩序維護工作；做好房屋租賃登記和裝飾裝修管理工作；物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案資料管理；業主委托的其他公共性服務內容。
物業收費實行明碼標價
住宅小區物業綜合服務費實行分等級定價。巢湖市價格行政主管部門會同房地產行政主管部門，根據物業類型、服務內容、服務等級和服務成本等，制定相應的基準收費標準和浮動幅度，并適時向社會公布。
根據要求，物業服務收費實行明碼標價制度。物業服務企業應當在物業服務區域內的顯著位置或收費地點，按照物業服務收費明碼標價規定，公布物業服務收費標準、等級標準。物業綜合服務費（含住宅躍層或閣樓的），以房屋所有權證登記的建筑面積計算。未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產測繪部門實測的房屋建筑面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取物業綜合服務費。
物業能不能留由業主委員會說了算
如果小區成立了業主委員會，由業主大會決定續聘或重新選聘物業服務企業；具體收費標準由業主大會或授權的業主委員會與物業服務企業根據物業服務等級和相應的基準收費標準及浮動幅度在物業服務合同中約定。
物業可以收取停車費
住宅小區內符合規劃配置要求的共有車位、車庫（含地下、地面）、地面停車場由物業服務企業人員提供管理服務的，按規定標準可以收取停放服務費。根據要求住宅物業管理區域內車庫、車位應優先滿足業主、物業使用人停車需要，業主、物業使用人要求承租車庫的，而建設單位則不得以只售不租為由拒絕。
公共設施不能分攤收取
據介紹，住宅小區內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監控系統、單元門禁等設施設備運行費，納入物業綜合服務費，小區業務不能另行分攤收取。其中，二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據實分攤收取，接受監督。非城市集中供暖（冷）單位直收到戶的集中供暖（冷）系統、中央空調的物業小區，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業服務企業提出收費方案，經業主大會同意后收取。業主委員會成立前，由開發建設單位與物業服務企業在前期物業服務合同中合理約定，并在銷售物業時告知物業買受人。
利用共用部位、設施經營須經同意
根據規定，如果要利用物業共用部位、共用設施設備進行經營活動的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益30%用于補貼物業綜合服務費，70%納入專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
裝飾裝修每平方米1.5元
對于一些剛拿到新房，要裝修的業主來說，如果裝飾裝修委托物業服務企業清運裝飾裝修垃圾的，應當繳納裝飾裝修垃圾清運費。垃圾清運費標準按建筑面積每平方米1.5元收取。此外，因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按實際發生額，由業主（使用人）或裝修單位（裝修人）承擔，并承擔相關法律責任。
你知道你交的物業費都用作什么了嗎？
經常能聽到市民抱怨，自己每年交幾百元甚至上千元物業費?？沙丝吹叫^幾個保安看門，幾個保潔員搞衛生外，根本不知道自己的物業費作了什么？其實物業費的成本構成包括7大類。
記者從巢湖市物價局獲悉，根據要求，物業費成本構成一般包括以下幾個方面。服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用；物業服務企業辦公費用；物業服務企業實施物業管理必備的固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主或業主委員會同意的其他費用。
此外，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，符合專項維修資金使用規定的，應當通過專項維修資金予以列支，不能計入物業服務成本。
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2012/3/30 15:17:00