北京市建委：開發商不得擅自經營物業共用部分

馬力/《新京報》/20101109

    開發商不得擅自利用物業共用部分進行經營，開發商要在每年第一季度公示上一年度的物業收支情況。北京市住建委今天發布了《北京市住宅區臨時管理規約》（示范文本）和《北京市住宅區臨時管理規約制定規范》，并正式啟用。今后，開發商在銷售房屋前就要制定好臨時管理規約，并在銷售場所公示。

    據介紹，臨時管理規約制定規范及示范文本是《北京市物業管理辦法》重要的配套政策之一，它將作為業主入住后到成立業主大會這段時間里，開發商和業主對小區物業相關問題、業主的共同利益、業主應當履行的義務等事項，依法作出的約定。規約作為購房合同的附件，開發商和業主簽字后，就必須遵守。

    與北京過去的臨時管理規約相比，新版臨時管理規約，首次分為制定規范和示范文本兩個部分。其中，制定規范明確了開發商在制定臨時管理規約時，必須遵循的原則，以及必須寫入規約中的條款。如開發商應當于每年第一季度，公示上一年度前期物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況。開發商不得擅自利用物業共用部分進行經營等。

    此外，示范文本首次明確了裝修作業的時間。法定休息日、節假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內進行產生噪聲的裝修作業。如果違法約定，開發商應當及時告知并勸阻。如果拒不改正的，開發商應當及時向有關主管部門報告，并在小區內公示違規行為。