中物協：倡議物業積極節能減排 三節能模式值得學習

馮會玲/中國廣播網/20101031

    中國物業管理協會日前向全行業發出“積極推動節能減排工作、為低碳經濟發展做貢獻”的倡議，中國物業管理協會會長謝家瑾對部分企業推行的三種節能減排模式探索表示贊賞，希望更多的企業學習經驗，推進節能減排工作。

　　目前，全國物業服務企業達到5萬余家，物業服務企業的從業人員達數百萬人，在管物業面積達100多億平方米。據住房和城鄉建設部統計分析，我國既有建筑中95%以上是高能耗建筑，近年來每年新建的約20億平方米的建筑也有80%以上為高能耗建筑，在建建筑和既有建筑推進節能工作的任務十分艱巨。

　  中國物業管理協會會長謝家瑾在北京召開的“物業管理與既有建筑節能”論壇上表示：作為管理龐大不動產的物業管理行業，有條件也有責任在推動既有建筑節能減排中做出積極貢獻。此次論壇共有200余家物業服務企業和節能企業的400余位企業經營和掛歷人員出席，對一些企業在節能減排工作進行的有益探索做了總結和經驗交流。其中三種經驗認同度較高：

　　一種模式是，物業服務企業以開發項目前期顧問的方式在項目開發建設階段提前介入，憑借企業多年的管理經驗和專業能力從設計、施工到底材料選擇上都提出意見為日后的節能工作打下基礎，具有代表性的企業是重慶龍湖物業管理有限公司，他們在08、09年分別實現節能降耗270萬元和152萬元。

　　第二種模式，在所管項目的日常管理中注重做好設備的維修保養，延長使用壽命，提高能源效率，降低設備運行成本。代表性企業有中國海油大廈管理公司、上海上實物業管理公司。

　　第三種模式是，在管理中主動排查高能耗設施設備，多渠道籌措資金與節能企業簽訂合同，通過設備改造、強化管理、引進新技術、利用再生資源等多種措施降低能耗和服務成本。代表性案例有兩個：一是華通熱力集團與北京魯能物業服務有限公司簽訂供熱運行托管合同，08月09年供暖同期相比，節約了29076千瓦，節約天然氣17409.1立方米。二是深圳市利萬家智能技術有限公司從2008年4月至2010年9月，接受委托對深圳74個物業服務公司在管的201個住宅小區的二次加壓供水泵房的供水系統，實施換代節能改造，總節電1311萬度，折合人民幣1309萬元。