武漢：老住宅將收物業費

江萌 王慧 何祝君/《湖北日報》/20100727

    武漢老舊住宅區的270萬居民將掏錢購買到較周全的物業服務。昨日，該市房管局透露，全市范圍的老舊住宅區物業管理收費標準與物價局溝通后有望在年內出臺。據悉，正在試點的青山區老住宅物業管理費為0.3元/㎡/月（不含電梯），而該市新小區的收費普遍在1元/㎡/月以上。

    試點的青山區規定，老舊住宅區物業管理費執行政府指導價，上浮最多不超過20%。物業服務內容與新小區一樣，包括綜合管理、環境管理、房屋及共有部位、設施設備管理 、秩序維護管理和電梯運行維護6類，無電梯的住宅區為0.3元/㎡/月，有電梯的為0.8/㎡/月，轎車停泊服務費50元/月，這些服務價格均遠低于新建小區的收費標準。

    據了解，該市中心城區的658個社區中有2869片老舊住宅區，居住著270萬人，社區管理費用普遍由財政補貼或社區自籌，僅提供簡單的保安、保潔等服務。今年初，該市召開老舊住宅區物業全覆蓋會議，由財政出資撥給每個社區20萬元“美容費”，用于房屋維修、管道疏通、樓道亮化等硬件，但撥款并未涉及物業管理機構及人員的正常周轉開支。

    該市房管部門多次調研認為，除財政補貼外，老舊住宅區未來需通過物業收費來推行長效的物業服務，但收費價格要考慮到居民的承受能力，同時對低保戶等困難群體減免收費。

    昨日，該市房管局物業處負責人表示，將觀察青山區的試點情況，確定全市老舊住宅的物業收費標準。

    盡管收費遠低于新小區，但能不能收得到錢，仍是橫亙在眼前的困難。該市老社區之一的環保社區相關負責人介紹，老舊社區多為企事業單位房改分配的住房，多年來居民習慣享受免費服務，加之目前居住者低收入群體多，普遍存在收費難。甚至連每月5元的垃圾清運費都難以收齊。能否收到物業管理費，社區干部心里沒有底。