寧波：炒物業需半數人同意 物業想走人得提前3個月通氣

吳培均 張璟璟/《現代金報》/20100728

　　電動車被偷了，小區保潔很糟糕，修個電燈也叫不動……不交物業費了，我們要炒物業！業主長期拖欠物業費，收費低、要求苛刻，公司入不敷出……經營不下去了，我們不干了！

　　業主、物業別沖動，要想順利炒掉對方，還得有理有據，步步為營?！秾幉ㄊ形飿I項目服務退出管理暫行辦法》將于8月1日起施行。業主炒物業，物業要退出將有章可循。

　　業主怎樣炒物業？

　　服務合同還未到期，小區想炒物業，該怎么做？

　　第一步：至少要有20%的業主聯名提議炒掉物業；

　　第二步：業主委員會在收到提議之日后1個月內召開業主大會進行表決；

　　第三步：開業主大會15天前，在物業管理區域內公示這些材料：會議通知、解聘物業服務企業事項。同時，別忘了告訴轄區街道辦事處(鄉鎮人民政府)、物業主管部門和社區居委會。

　　第四步：必須征得專有部分占建筑物總面積過一半的業主同意，且同意炒物業的業主人數也得過半，業主大會才能作出解聘物業服務企業的決定。決議3天內，書面通知物業公司。退管協議要在小區內公示7天。

　　為了找到新管家，業主委員會要將最終的決定抄報轄區街道辦事處等相關部門。業主大會作出決定30天內，將在相關部門的指導下，選聘新的物業。

　　物業如何合法退出？

　　如果還在合同期內，物業怎樣退出才不違規？

　　第一步：在擬解除合同的3個月前，將退出原因、時間書面告知業主委員會，同時報告轄區街道辦事處(鄉鎮人民政府)、物業主管部門和社區居委會；

　　第二步：業主委員會將收到的書面公告張貼15天以上。如果有異議的業主未超過專有部分建筑物總面積一半，且人數不過半，物業服務企業就需與業委會協商，簽訂退管協議；

　　第三步：退管協議要在小區內公示7天。同時告知轄區街道辦事處(鄉鎮人民政府)、物業主管部門和社區居委會；

　　第四步：退管協議簽訂之日起15天內，在有關部門的指導下開展選聘新物業服務企業。

　　物業服務企業還得注意，如果不按規定程序退出的，將作為企業不良行為記入企業信用檔案并向社會公示。同時自社會公示之日起，取消該企業1年內參與物業服務項目招投標資格。