《遼沈晚報》/東北新聞網/20100712
每到雨季，很多住在頂層的居民就開始打怵。家住立山區廣場街道的陳強就是其中一個，前兩天下了兩場雨，他家里也跟著下起小雨：陽臺上擺著大大小小的鍋碗瓢盆接漏下來的雨水，叮叮當當地響了一晚，“我以前找過管修所，工作人員說大修需要業主委員會同意動用維修資金我們才能動。咱這都是老樓，也沒有業主委員會啥的，這啥時候才能修上? ”
和陳先生一樣，還有很多居民不知道，維修資金用來做什么?什么時候用?怎么用?而現在，隨著《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)的制定出爐，今后，一個健全的維修資金的管理體系將在鞍山建立，市民能夠更清楚明白地了解自己在“住宅專項維修資金”上所擁有的權利和義務。
《辦法》中，不僅規定了房屋維修資金的收取、統籌以及應用范圍、申請手續，還對一些特殊情況予以補充。房改出售的公有住房的交存比例和方式、棄管房專項維修資金的使用、房屋所有權轉讓時或住房滅失后專項維修資金的處置等都做出了說明。同時，《辦法》也對住房維修資金的使用申請條件進行細致說明，像陳先生家所在的小區這種“業主委員會成立前專項維修資金的使用程序”也在《辦法》中。
為了更好地規范維修資金的管理，保護業主的切身利益，讓各項規定落到實處，《辦法》中首次列出法律責任條款。公有住房售房單位、開發建設單位、業主委員會、業主大會等主體做出的違反《辦法》規定的行為都有相應的處罰，除罰款外情節嚴重的還會追究相關人員的法律責任。
記者金雪
目前，《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)已經在鞍山市政府網站全文刊登，并且面向社會公開征求意見。市民可在7月16日前采取信件、傳真或電子郵件方式，向市政府法制辦書面提出意見和建議。
郵寄地址：
鞍山市勝利南路36號、鞍山市人民政府法制辦公室郵編114002聯系電話：5582366傳真：5529100電子郵箱：asszffzb@sina.com
《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》部分說明
棄管房專項維修資金的使用
原由國有單位自建而現已棄管的房屋，專項維修資金沒有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得資金全部用作專項維修資金，由市房產局統籌使用。
房屋所有權轉讓時或住房滅失后專項維修資金的處置
房屋所有權轉讓時，產權人應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋結余的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，應當將個人繳納的專項維修資金余額退還給房屋產權人。
業主委員會成立前專項維修資金的使用程序
因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的1/2的，新一屆業主委員會產生之前，由管房單位作為責任單位，參照上述程序組織使用專項維修資金。其中，業主委員會的職責由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下代為行使。
使用專項維修資金的特殊情形
發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由市房產局組織代修，維修費用從相關產權人專項維修資金第三級賬戶中列支。
公有住房房改出售后的專項維修資金使用規定
公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的專項維修資金本金及利息由售房單位統籌使用。
針對業主委員會
業主委員會違反第二十七條規定，隱瞞捏造事實、提供虛假材料等侵犯業主合法權益的，追究相關人員的法律責任。
針對挪用專項維修資金
挪用專項維修資金的，由市房產局追回挪用的專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究相關人員的刑事責任。
物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由市房產局吊銷或提請頒發資質證書的部門吊銷其資質證書。
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2010/7/13 13:00:00