寧德：出臺新規 今后新小區選物業必須進行招標

葉琳/新民網/20100708

    今后，福建省寧德新建小區凡面積超過2萬平方米或高層住宅超過1萬平方米以上的，前期物業服務都要通過招投標方式擇優選聘“管家”。而且，物業服務招投標活動還將實行備案制，納入建設部門的監管中。近日，寧德市建設局下發進一步規范前期物業管理招標投標工作的通知，對此進行了明確規定。

    在開發公司還沒有交房和交房的前期，小區尚未成立業主委員會，在此期間，小區均由前期物業管理。過去，新建小區的前期物業幾乎都是由開發商直接“指定”。由于關系特殊，兩者實質上是“一家人”，遇到業主反映問題時也往往是“踢皮球”，導致物業管理公司向開發建設單位“一邊倒”，業主權益較難得到合理保障，不利于提高物業管理水平。同時，有的前期物業無任何住宅小區的實際物業管理和服務經驗，管理和服務的質量難以得到業主認可。

    隨著物業管理與服務形勢的發展，特別是業主對物業服務的關注程度越來越高，迫切需要進一步規范物業管理與服務。為此，寧德決定從規范前期物業服務招標投標入手，通過招投標的方式，保證在前期就是正規的、有合法資質的物業公司管理。小區業主委員會成立之后，再由其決定是否沿用原來的物業公司。

    通知指出，今后凡在寧德行政區域范圍內，總建筑面積在2萬平方米以上的住宅小區和總面積在1萬平方米以上的高層住宅及同一物業管理區域內非住宅項目，開發建設單位應當通過招標投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業實施前期物業服務管理。對小于上述規模的物業項目，須經物業項目所在地的縣(市、區)房地產行政主管部門批準，方可采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業實施前期物業服務管理。

    前期物業管理的招標分為公開招標和邀請招標。招標人采用公開招標方式的，應當在公共媒介上公布招標公告，并同時在市房地產信息網上發布招標公告。招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上物業管理企業發出投標邀請書。

    如果開發建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或擅自采用協議方式選聘物業管理企業的，建設部門將依據《物業管理條例》規定予以行政處罰。