無錫：住宅小區有了“合格證”

周曉方/《無錫日報》/20100525

　　住宅小區整體質量如何，應該如何進行精確評判，相信很多居民未必知曉。記者從市建設部門獲悉，無錫市已建立了一套商品房住宅小區竣工綜合驗收制度并實施，21項指標構成的住宅小區“合格證”，必須在開發商交房的現場公示，同時在市建設局網站自動生成，便于業主查詢。居民們在享有住宅質量知情權的同時，一系列糾結的后遺癥也隨之銳減。

　　近年來城市化的快速進程，催生了錫城一批批新的住宅小區。業內人士介紹，按以往規定，房屋主體結構完工后便可交付給業主，不少住宅用的還是施工時接入的臨時電、臨時水，小區內綠化、路燈等基礎設施也不健全。諸如此類的后遺癥產生了許多糾紛，居民們深受其苦。

　　安居方能樂業，無錫市為此提高了住宅小區竣工驗收考評標準。在市建設部門公布的住宅小區竣工綜合驗收備案中，21項指標細分為硬件、軟件兩大類。硬件包括建筑主體結構，幼兒園、物業管理用房、社區管理用房、車位、托老所等公建配套設施，以及水電氣、路燈、綠化、道路等市政基礎設施；軟件為小區物業管理、街道屬地管理和安全防范。規劃、國土、環保、公安、市政園林等相關對口部門，組織單項驗收，全部合格后報市建設行政主管部門備案，才可領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，從而辦理交付使用等手續。

　　房屋結構是硬件類的核心指標，住宅工程的每一戶及公共部位都實行精細驗收。房子的衛生間若防水工程做不到位，容易出現地面滲漏，工作人員檢測時蓄水24小時后再放水，最小蓄水深度不得小于20毫米，無滲漏、排水順暢才能達標。室內凈高、室內凈開間等“高含金量”的空間尺寸，則使用“激光測距儀”進行檢測，最大負偏差不得超過20毫米，極差不得超過20毫米。公共部位的地下室通道關涉到安全系數，驗收時以鋼尺或“激光測距儀”測量，通道凈高不能小于2米。

　　污水、噪聲，是影響小區環境質量的常見問題。住宅小區“合格證”的環保項目，對此作了嚴格要求。市環保部門前不久對太湖新城某住宅樓項目提出的審批意見中，就明確規定排水系統嚴格按“雨污分流”要求設計建設，所有生活污水經預處理達標后接入市政污水管網，送新城污水處理廠集中處理。小區內新建配套的可能產生環境噪聲污染的生活、消費、娛樂等公共服務設施，如餐飲業、娛樂業、洗車場等，與相鄰最近的居民住宅邊界的直線距離不得小于30米。