東莞：最低工資上調兩成 物管再現生存危機

搜房網/20100428

    為了緩解廣東地區企業“用工難”問題，廣東省人力資源和社會保障廳上月19日公布了2010年最低工資標準調整方案，東莞市從今年5月1日起最低工資從770元/月調整為920元/月。此次調整對縮小收入差距保持吸引勞動力及緩解珠三角招工難問題有一定幫助，然而提高最低工資讓東莞市物業公司老總們卻一籌莫展，工資上調后，企業成本普遍上漲10%左右，生存形勢不容樂觀，政策實施前夕，我們走訪了東莞市管理規模最大的物業公司開元國際物業就此次工資上調給企業帶來的影響，進行了一番了解。

    整體成本上漲10% 微利或變無利

    深圳開元國際物業東莞分公司副董事長藏先生表示，本企業人力資源成本在60%左右，最低工資上調后，人均工資將上調200元以上，但整個企業成本將上漲10%，再加上維修，養護的支出逐年增加，企業的利潤將會明顯下降，部分企業出現無利和負增長可能性增大，舉個例子，開元國際現在東莞地區在管項目20個，其中管理費超過2元的項目不到30%，而從2004年至今管理維護等各方面成本保守估計已上漲40%，在管理費多年沒有調整的情況下，有些舊小區早已經出現虧損的情況，形式不容樂觀。記者近日也從物業協會了解到，東莞地區物業管理企業收入的55%-70%都用于支付人工成本，對于勞動密集型的微利行業來講，成本壓力及生存困難已成為業內普遍存在的問題。

    生存壓力大 開源節流控制成本

    藏先生表示，此次工資上調，企業壓力不斷增大，不排除會有部分物管企業會壓縮開支，降低服務質量，所以一但業主對物業公司的投訴增加，物業公司提高收費更是不容易，因為管理費提價必須通過小區業主委員會50%以上的業主同意才可以，但東莞地區有業主委員會的單位不到10%，這一關是很難完成的，目前開元國際物業已經做好上調工資的相關準備，近期也在積極開展開源節流，節能改造的活動來控制成本的上漲，同時在舊小區，管理費相對定價較低的情況下，也在通過多種服務多種經營，如電梯廣告等來彌補虧損，但現行的物業管理收費指導價是2004年制定的，這幾年最低工資標準都上漲幾次了，新勞動法的實施也增加了企業的負擔，而物業管理費卻沒有上漲，確實使企業面臨較大的經營壓力。

    業主不買賬 認為物管不虧損 需提高服務質量

    據調查，目前東莞市部分社區業主對于物業公司成本上漲，生存壓力過大的問題不以為然，并不認為物業公司有虧損的情況，甚至有部分業主覺得，物業公司管理費定價過高，但實際沒有得到享受到優質的服務，應該降低管理費用，還有部分業主認為，物業公司確實有提供了不錯的服務，如果管理費上調，支持通過業主委員會表決的方式，合理調整價格，但前提是必須保證服務質量有相應的提升，才能爭得業主的同意。

    相關鏈接：東莞市物業管理行業生存狀況調查報告