太原：新小區選物業今后需招標 開發商不能擅自指定

胡斌/《山西晚報》/20091211 

    “擅自選聘物業服務企業實施前期物業服務的，將由市房地產行政主管部門責令限期改正，并依法予以處理。”

    --市房地局有關負責人

    今后，太原新建小區前期物業服務都要通過招投標方式擇優選聘"管家"。而且，物業服務招投標活動還要一律實行備案制，納入房地部門的監管中。10日記者從太原市房地局獲悉，該局推出的這一項新舉措開始在全市施行。

    在開發公司還沒有交房和交房的前期，小區尚未成立業主委員會，在此期間，小區均由前期物業管理。過去，太原新建小區的前期物業幾乎都是由開發商直接"指定"。由于關系特殊，兩者實質上是"一家人"，遇到業主反映問題時也往往是"踢皮球"，導致物業管理公司向開發建設單位"一邊倒"，業主權益較難得到合理保障，不利于提高物業管理水平。同時，有的前期物業無任何住宅小區的實際物業管理和服務經驗，管理和服務的質量難以得到業主認可。盡管此間國務院《物業管理條例》中規定，國家提倡建設單位按房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標方式選聘具有相應資質的物業管理企業，但由于只是"提倡"，遵照要求的開發商數量有限。

    而隨著物業管理與服務形勢的發展，特別是業主對物業服務的關注程度越來越高，迫切需要進一步規范物業管理與服務。為此，市房地局決定從規范前期物業服務招標、投標入手，通過招投標的方式，保證在前期就是正規的、有合法資質的物業公司管理。小區業主委員會成立之后，再由其決定是否沿用原來的物業公司。

    作為全市前期物業服務招標投標的行政主管部門，市房地局將負責太原市前期物業服務招標投標活動的監督管理。前期物業服務企業，應由開發商以公開招標投標的方式選聘。投標單位少于3家，小區總建筑面積小于3萬平方米，在使用方面有保密或者安全等特別要求的項目時，經市房地產行政主管部門批準，可采用協議方式選聘物業服務企業。

    在此基礎上，太原物業服務招標投標活動還要一律實行備案制。前期物業管理招標的招標人，要在發布招標公告或發出投標邀請書10日前，向房地產行政主管部門提出物業服務招標備案申請。

    開發商以招標方式確定前期物業，通過合同形式明確雙方責、權、利，可避免出現遺留問題，不但開發商落得"一身輕"，有助于提升企業品牌形象，更重要的是方便物業公司為業主做好服務，全面提高物業服務水平。